: 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬
: 淨資產（房產淨利+現金）
: 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房）
: 假設我把手上的房子全賣掉
: 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬
: 此時身上無貸款 已有車
: 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子
: 把4000萬拿回去投ETF or 金融股
: 配息抓6%左右就好
: 一年可分配回約240萬的現金（一個月20）
: 房子改成用租的
: 一個月花3-4萬租屋
: 身上也沒有貸款了
: 一家三口 15.16萬應該很夠用了
最後用租房的思維有問題
你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部
因為你又不工作
你住中南部
怎樣都該買一間自住
繳房貸跟繳房租差別在哪
繳房貸是強迫儲蓄
差別是這樣
尤其你現在才35歲
起碼還要再活四十年
要自住更應該用買的 而不是跟人租
因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值
你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬
怎麼會不相信資產增值這件事
反而走回頭路去學魯空開始租房?!?!
完全看不懂
你在中南部
貸款一千萬買一間中古三房自住
三十年期每個月也是繳四萬左右
差別是30年後你65歲
你至少還多了一間無貸款的房子
這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對
反而如果你這三十年中間都是用租屋的
可是直接花了 4*12*30 = 1440萬
一毛都拿不回來QQ
財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害
並沒有
你終究還是中產階級 跟大家一樣
你只是比較不怕裁員
去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤
薯條可以放心加大
差別就這樣而已
但你本質上還是中產階級
請維持中產階級的生活方式思考方式
乖乖買一間自住
絕對不要腦殘跑去租一租三四十年
這是走資產縮水的回頭路
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729558859.A.B94.htmltfct1樓我覺得是幻想文 原文不合邏輯 10/22 09:02
其實這十年下來房地產暴衝
是真的很多中南部人發現把自家賣了真的瞬間多一兩千萬現金在手上
反觀自己月薪五萬好了
一年60萬 做30年也才1800萬
真的是直接少奮鬥三十年的感覺
所以我可以理解有這種想法
因為真的很多人都會遇到
zaqimon2樓把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧 10/22 09:03
→ zaqimon3樓誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買 10/22 09:03
→ zaqimon4樓最好黃金比特幣也都買 10/22 09:04
你在怎樣都該買一間自住
居住就是你活著的成本
既然都要花這個成本
本來就該配置一部份資產在自住這塊
所謂租房就好 把資產全砸ETF
這三四十年後收益還要打贏買房自住+ETF
除非要非常樂觀的預估ETF的成長+非常悲觀地看待房地產的折舊
咁有可能一個這麼好一個這麼爛???
你只要稍微平衡一點看待兩邊
都會發現買一間自住不可能虧的
IamJoey5樓怎麼沒提到小三 10/22 09:06
zaqimon6樓主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧 10/22 09:09
→ zaqimon7樓有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩 10/22 09:09
→ zaqimon8樓沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光 10/22 09:09
不只花光
沒小孩的應該要思考如何在死前讓負債>資產
把債務留給國家XDDD
→ zaqimon9樓你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已 10/22 09:09
→ zaqimon10樓感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承 10/22 09:11
不太可能
我看過沒小孩的老人過世後
房產大部分還是被兄弟姊妹繼承
不然就是兄弟姊妹的小孩會繼承
你要找到一個完全非親非故又留下房子的 很少
tfct11樓邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下 10/22 09:12
→ tfct12樓降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的 10/22 09:12
→ tfct13樓工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好 10/22 09:12
→ tfct14樓賣 在無病呻吟吧？ 10/22 09:12
bustinjieber15樓至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化， 10/22 09:13
→ bustinjieber16樓但一樣的資金，確實不見得可以贏股票， 10/22 09:13
→ bustinjieber17樓只是大部分的人沒這個能力跟自律， 10/22 09:13
→ bustinjieber18樓所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。 10/22 09:13
zaqimon19樓40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？ 10/22 09:14
→ zaqimon20樓80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？ 10/22 09:20
pz520221樓推推！強迫儲蓄 10/22 09:23
zaqimon22樓未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道 10/22 09:23
→ zaqimon23樓未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說 10/22 09:23
→ zaqimon24樓說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人 10/22 09:24
這可能還是要先預立遺囑
不然稍微有點血緣關係可能就能打遺產官司
pz520225樓也可以給最後照顧你的人～～～例如看護 10/22 09:24
→ zaqimon26樓之前好像也有女社工跟老人假結婚 10/22 09:25
→ zaqimon27樓以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他 10/22 09:25
→ zaqimon28樓其實只是在關心他的財產而已 10/22 09:26
本來就是阿
所以跟小三談條件要把價格壓越低越好
要漲價就換下一個
pz520229樓像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不 10/22 09:27
→ pz520230樓可啊！ 10/22 09:27