最近買了房,差不多要去找徵信鑑價了
本身身分是公務員+首購和單身
臺銀和中信有推公教築巢優利貸款，目前2.185%
最多可以貸到八五成，為期30年(中信可以到35年)
https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010此外
臺銀還有新青安貸款利率更低但優惠利率期限只到2026年7月31日
想問：
1.這兩家銀行包含新青安都有寬限期最長五年
要必要使用嗎?
銀行寬限期使用下去，前幾年的還款壓力少很多
但相對來講
要還給銀行的本金加利息總數和時間也都會增加和延長
目前存款很足夠，但不太想這麼快將借的錢歸還給銀行
但時間拖太長要多還給銀行的利息會增加很多
所以很猶豫到底要不要使用銀行的寬限期來延遲還款
2.另外最近新聞媒體一直狂報，各家銀行水位資金已滿
要申請房屋貸款需要排隊等很久
請問這對首購族會有影響嗎，首購公教可否享有優先權
較不受銀行資金不足情況的原因影響?
3.海外券商的資金銀行會認列嗎?
目前錢大多都在海外券商帳戶錢滾錢
留在台灣的資金並不多
如果銀行要我提供財力證明
我拿海外券上的APP給銀行核貸人員看
這樣能增加貸款核准的可能性嗎?
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→ avgirl1樓幹嘛不用寬限期?然後你打算自己把房子還清喔? 10/22 11:45
→ avgirl2樓年限拉這麼長，沒人在還清的喇!一定是住個幾年再賣掉 10/22 11:46
→ avgirl3樓不但還清了，手上錢還會變多 10/22 11:47
colon24樓你可以有法定的公教5年寬限期，你可以每月主動多還本金 10/22 11:55
iamiam5樓前天才在問房價跌多少，今天已買房？ 10/22 11:56
RealID20186樓公教沒優先，海外也不認列 10/22 12:04
→ RealID20187樓公教毛最多了，條件普通要求一堆，我從來都不接 10/22 12:04
mauricecho8樓推薦台銀 10/22 12:19
→ physicsdk9樓台銀的公教專案是獨立出來的 等待時間應該比較短 10/22 12:26
→ Tatsuya7210樓直接問銀行承辦 10/22 12:42
tintindon11樓我自己用台銀 沒用新青安 總利率還 10/22 13:00
→ tintindon12樓是台銀低 然後就算有寬限期還是可以 10/22 13:00
→ tintindon13樓提早還本金 很方便 10/22 13:00
DaiyaKS14樓剛問過，同樣公教，中信說不保證條件跟撥款時間，台銀比 10/22 13:04
→ DaiyaKS15樓較肯定，後來選台銀 10/22 13:04
Dalwin16樓台銀負債比要180％或200％才能85成或8成。 10/22 13:21
physicsdk17樓不過最近寬限期不太好 10/22 13:41
→ Tatsuya7218樓海外不認，別想了 10/22 13:42
DeathStarDS119樓寬限期除了投資，我實在想不出什麼好處。 10/22 13:59
不過海外是最賺錢的
SP Five Hundred 這幾年來就漲多少了
Griffey16820樓下個年度的公教貸款還不知在那裏。 10/22 14:04
a8857308121樓台銀負載比公式有大大能提供嗎？ 10/22 15:33
→ littmann22樓還是可以寬限這五年中再彈性還本金 10/22 16:49
→ littmann23樓比起月月扣壓力小 10/22 16:50
a232289624樓公式： 10/22 18:01
→ a232289625樓（月收入-每月基本生活支出）/月還款>180% 10/22 18:01
→ fivemoonsky826樓5樓腦袋不好！就是想買才會想知道價格啊 10/22 19:20
pat81047227樓我上禮拜中信35年2.185剛核貸，軍公教根本不會卡= = 10/22 20:12
saru42728樓我問到的相反，九月初台銀告知案件太多要排到年底或一月 10/22 22:50
→ saru42729樓，中信反而說不用排隊，大約一個月左右順利對保，最近在 10/22 22:50
→ saru42730樓等撥款了。每個地方銀行狀況不同，直接打去問比較準 10/22 22:50
