對只有一房的自住客來說
房價漲了 ->
優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in
缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重
房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了
這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平
似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差
這樣下結論合理嗎？
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[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
房屋
60330
對只有一房的自住客來說
房價漲了 ->
優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in
缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重
房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了
這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平
似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差
這樣下結論合理嗎？
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→ toto1231樓想再買一間。都是想跌 10/22 12:55
blargelp2樓到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第 10/22 12:56
→ blargelp3樓一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大 10/22 12:56
cr00se4樓豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲== 10/22 12:56
BernieWisman5樓這就是所謂的delta neutral 10/22 12:56
→ blargelp6樓漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比 10/22 12:56
→ cr00se7樓你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢== 10/22 12:57
→ cr00se8樓頭期都要煩惱的太魯了吧 10/22 12:57
KrisNYC9樓現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好 10/22 12:57
→ KrisNYC10樓至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性 10/22 12:58
→ KrisNYC11樓如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右 10/22 12:59
→ KrisNYC12樓你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換 10/22 12:59
→ KrisNYC13樓希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距 10/22 12:59
→ blargelp14樓不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換 10/22 12:59
→ blargelp15樓大就是頭期不夠買大的啦 10/22 12:59
→ KrisNYC16樓就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區 10/22 13:00
→ KrisNYC17樓因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子 10/22 13:00
→ KrisNYC18樓這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低 10/22 13:00
chanel125919樓希望自己漲別人跌 10/22 13:00
→ KrisNYC20樓但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款 10/22 13:02
→ KrisNYC21樓你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋 10/22 13:02
→ KrisNYC22樓因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的 10/22 13:03
→ KrisNYC23樓那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理 10/22 13:03
→ buffon24樓淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD 10/22 13:04
→ KrisNYC25樓如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下 10/22 13:05
→ KrisNYC26樓那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因 10/22 13:06
→ KrisNYC27樓就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點 10/22 13:07
→ twistfist28樓你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好 10/22 13:07
→ elven29樓小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50% 10/22 13:10
→ elven30樓成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊 10/22 13:10