以下是個人看法
由於是台北人台北角度看
這次限縮貸款，包含無法繼續無限制取得寬限，基本上買房就是要以本利攤還為主
房地合一五年＋貸款變得很麻煩，基本上投資客消滅，頂多剩置產客
投資客稅制貸款問題，也會轉成置產客
首先就是想賣的大幅減少，想買的也大幅減少，但有總價線分水嶺
我看法是2500分水嶺
2500的房子貸款8成本利就是7.8萬上下，30年本利
家庭年收入至少要170萬，才可以很勉強扛下170-7.8＊12=約76萬的可支配
就算你再省吃簡用，一家三口花費一年40萬，不存款下一年也要120萬年收，但超級無敵
危險
這也是雙北市多數家庭收入
再上去到3000萬很硬，月付9萬
4000萬級別，月付12萬
當然雙北有錢人很多沒錯
但來到2500-4000就會開始不好跑
4000以上實力的選擇多
愛賣不賣拉到
主流會是2500以下
貸款2000內免送總行，加上銀行水未滿不想給同一人太多
尤其是1500以下，一個月還45000家庭年收有100就壓力不大
1200以下還是缺爆炸，沒新青安也不硬，貸款金額幾乎跟房租一樣
所以接下來2500以上價格會開始鬆動，總價越高，鬆動越明顯
4000以上基本上，年收沒400你付不起，你還要扣稅歐，400完稅剩多少
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729587912.A.EA4.html→ toto1231樓中古屋一直以來3000都沒有很好賣吧 10/22 17:06
→ toto1232樓就算是大安區老公寓3000萬 也沒有到秒殺的地步 10/22 17:06
→ toto1233樓台北市老公寓1800左右這種常常在秒殺 10/22 17:07
1500以內還是鐵板一塊
賣方最大
1500-2500也好賣看條件
vict14樓台北以外早就2000以下才跑得動了啊 兩房1500狂推 10/22 17:11
→ toto1235樓因為這是很簡單的原因台北市老公寓三房VS新北一環新二房 10/22 17:12
→ toto1236樓所以台北市的老公寓還是很多人要 10/22 17:13
→ toto1237樓這大概總價就是抓2000萬 10/22 17:13
kenntrf8樓笑死，房版怎麼可能有人看跌 10/22 17:25
avgirl9樓有錢人很多啊，蛋黃圈房子根本賣不夠 10/22 17:36
→ avgirl10樓蛋白蛋殼就會被打回原形 10/22 17:36
→ chouvincent11樓感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！ 10/22 17:45
au041l12樓推一個 10/22 17:54
amordelcor13樓一家三口一年花40萬= 每個月只有3萬多？=.= 10/22 18:00
bms14樓有道理 推一個 10/22 18:09
riya15樓主要論述點就是在於有錢人其實沒那麼多 10/22 18:10
→ toto12316樓有錢人本來就沒那麼多 你聽網路推喇叭穩死的 10/22 18:10
→ toto12317樓是蛋黃區 小坪數 低總價的新房沒有那麼多 10/22 18:11
→ toto12318樓因為蛋黃區尤其台北幾乎都是老房子 然後又要不能太貴 10/22 18:11
→ riya19樓過去認為的有錢人是台北市房子有存量，但是現在不能從房子搬 10/22 18:11
→ riya20樓錢出來囤房，導致4000萬以上的中古，會相當的不妙，正精華 10/22 18:11
→ riya21樓區捷運出口也一樣 10/22 18:11
→ toto12322樓如果有錢人多 台北市就不會人口一直在外流了 10/22 18:12
→ toto12323樓目前大概差不多 就是 2000萬左右的房子比較有屯的價值 10/22 18:13
riya24樓我看台北市很多大坪數的中古住辦要完蛋了 10/22 18:13
→ riya25樓預算到4000以上的稀少買家也不會買這種沒車位、又沒水準以上 10/22 18:14
→ riya26樓的管理 10/22 18:14
→ bustinjieber27樓豪宅線內的中高總價要挑物件 10/22 18:15
s551782128樓台北人口不斷流失 逐漸有價無市 10/22 18:44
x156w42329樓難得同意toto 10/22 18:51
→ x156w42330樓雙北經驗分水嶺三千萬 沒錯 10/22 18:51