Re: [閒聊] 矽谷工程師年薪千萬也不在美國買房

投資跟自住本來就是兩個完全不一樣的考量,
自住也有分是要住的爽, 有無學區,
或是單純基本遮風避雨的自住需求

目的不同,
就會有不同標的物與處理方式,
不能全部拿來一起討論

以這影片的論述而言,
只說對了一半,
另一半的論述是全錯,
先說對的那一半,
的確,
如果你買房要繳八九千甚至上萬美金的利息每個月,
幾乎所有的高額房貸都是在繳利息,
那麼你買房就是在當房奴,
根本沒賺錢

更進一步來說,
你想買房投資不會去買上百萬甚至兩三百萬美金以上的房子,
因為加上高額利息,
絕對不可能賺錢,
除非你要短期幾個月內轉手賺差價,
即使賺差價也幾乎會賠本,
因為光是仲介費, 維修, 利息等等就佔了10%-15%的額外成本,
也就是說你房價轉手至少要賺到15%才平盤,
15%以上的價差才是真正的獲利,
所以怎麼算都不可能會賺錢,
在現在的矽谷房屋市場,
我已經四五年沒炒房了, 改炒股

再說說影片裡頭錯誤的另外一半論述,
你租屋不買房是正確的決定,
但是租屋繳房租5000-6000美金一個月,
就是非常錯誤的決定,
你要繳這樣的房租還不如去買個百萬美金以內的condo,
當然人家正妹很可能本來家裡就很有錢,
不缺這點錢每個月6000美金,
買不買房只是爽度問題,

以我自己為例,
我25歲的時候還在學校念書讀碩博,
跟同學分租一間雅房,
幾乎沒有收入, 根本沒想過要買房,
出社會到矽谷工作,
第一份工作年薪八萬美金, 沒分紅沒股票,
也是上網找分租一間雅房, 沒買車,
努力存錢遇到次級房貸趕快買一間法拍屋,
交通方便就好, 沒在管學區,
然後分房間出租,
我每個月繳超過一千塊美金的房租就會非常捨不得,
每個月繳超過三千塊美金的房貸就會資金周轉不來,
當然我這是窮人的作法

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