很多人只看漲多少說賺多少
其實不對
假設1000萬房子，自備200貸款800
200台銀定存1.725
800貸款能找到I+1就要偷笑
(200*1.725+800*2.725)/1000=2.525%
出租的話投報=2.525% 就沒有利差只有漲幅
假設租3萬
一年25.25萬利息+房屋地價稅2萬+半個月仲介費1.5萬+10%貸款費自己管也要算3.6萬
+2萬修繕等基金+所得稅9.5用5%所得算約5千
25.25+2+1.5+3.6+2+0.5=約35成本
在認列空租招租般遷1萬
成本36萬
也就1千萬房子，租3萬塊沒有正現金留
假設5年後賣1300扣土增抓6萬，房仲跟交易成本大概75萬=賺219萬
在扣掉房地和一20%約44萬=175萬
175/5/1000=年3.5% 有很多???
簡單說購入價租金一定要3%以上，投資才算有賺錢，不然是虧錢的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729831712.A.36A.htmlcr00se1樓泥po這葛是不是看扁我大房版的財商知識== 10/25 12:52
EvilJustice2樓差不多是這樣，不過這邊房價是用翻倍在算的 10/25 12:53
dans3樓很多人沒在算或算錯，而且這篇還沒加最致命的裝潢 10/25 12:54
shryuhuai4樓實際投入的不是只有200的頭期款嗎 10/25 12:57
→ shryuhuai5樓所以報酬率應該是年17.5% 10/25 12:57
GGFACE6樓/200才對吧 10/25 13:02
xephon7樓??? 10/25 13:03
chanel12598樓你怎麼會/1000？ 10/25 13:04
micky838029樓雖然我看不懂你寫啥 但差不多是這樣 10/25 13:04
chanel125910樓自備200萬的成本是少賺了3年1.725的利息再加上800萬2. 10/25 13:07
→ chanel125911樓725的利息大約是75萬 10/25 13:07
chanel125912樓租金就是剛好補貼掉利息、持有成本。租金殖利率要根 10/25 13:12
→ chanel125913樓據最新社區成交行情跑，太低的時候適時提醒租客調漲 10/25 13:12
→ chanel125914樓或賣掉賺一筆 10/25 13:12
dans15樓÷1000是算物件投報率，投資客挑物件本來就以物件投報率為主 10/25 13:14
→ dans16樓，其他競爭者又不管你自有資金投報率 10/25 13:14
→ dans17樓÷200也是錯的，一堆投入資金沒算到 10/25 13:15
blargelp18樓175/200，然後用5年攤IRR=13.41%還行吧 10/25 13:15
→ blargelp19樓除兩百才是對的啦… 這篇就是在算其他成本啊 10/25 13:16
→ dans20樓房版素質被搞到太差了，這些基本投資概念都不懂 10/25 13:16
→ blargelp21樓唉 自己錯還在笑別人 10/25 13:17
→ dans22樓一看就知道A7仔沒去市場看過房，你算你的財務投報率怎麼出 10/25 13:17
→ dans23樓價，哪個仲介會屌你 10/25 13:17
→ dans24樓大投是算物件投報率在出現金價的，又不跟你是窮逼 10/25 13:18
jaricho25樓愛睏 10/25 13:19
blargelp26樓愈看愈可憐，到現在還不知道邏輯錯在哪。自己都說1000是 10/25 13:19
→ blargelp27樓現金投報率了，現金買你會有八百萬的借款利息？ 工三小 10/25 13:19
→ IBIZA28樓你分母用1000萬, 那就沒有800萬貸款成本 10/25 13:19
→ blargelp29樓你這種人就是吵贏比講對還重要的 10/25 13:20
→ IBIZA30樓有算800萬貸款成本, 那本金就不會是1000萬 10/25 13:20