先講基本理論
◆ 資金投報率：
分母為自有資金，分子為收益，
用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。
舉例：投入500萬，獲得回報為 → 500×n%
◆ 物件投報率：
分母為物件總價，分子為收益，
用處為估算這項標的的合理市價。
舉例：回推物件合適總價為 → 年租金÷n%
新舊屋評估物件，尤其投資件或租件
都會需要估算物件如何出價
這時的競爭對手都是市場中的大投老投
以新屋而言，台北市租報率甚至可低到1.8%
隔套老屋，應該是5%(不在守備範圍沒特別背)
所以評估物件總價，用租金回推合理物件投報率
若是新套，估價約落在2200萬
若是四套公寓，估價約落在2200萬
這是市場的可能成交價格
自己出價則可以再上下調整
若很需要這個物件就加價
若看看就好也沒差就減價
你算自有資金投報率對投資型物件的出價沒有任何輔助
自有資金投報率只有在
1. 面對多種投資標的時
2. 涉及槓桿或資金成本時
才有意義
舉例1：
全現金投股票有5%的年化報酬，
全現金投房產只有3%的租報率，還沒扣費用
不開槓桿的大戶就會選擇棄房投股
骷髏怪的算法
明顯是在市場中挑物件看物件的邏輯
看不懂在那糾正的人
不是傻就是笨
不然就是浩呆
真的建議房版應該禁止這些沒下過市場的魯多發言
尤其這個↓↓↓
噓 blargelp : 雖然你每篇都在嗆人沒買房，但一看就知道你至少兩三年沒
→ blargelp : 買過了。離市場超遠
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: 很多人只看漲多少說賺多少
: 其實不對
: 假設1000萬房子，自備200貸款800
: 200台銀定存1.725
: 800貸款能找到I+1就要偷笑
: (200*1.725+800*2.725)/1000=2.525%
: 出租的話投報=2.525% 就沒有利差只有漲幅
: 假設租3萬
: 一年25.25萬利息+房屋地價稅2萬+半個月仲介費1.5萬+10%貸款費自己管也要算3.6萬
: +2萬修繕等基金+所得稅9.5用5%所得算約5千
: 25.25+2+1.5+3.6+2+0.5=約35成本
: 在認列空租招租般遷1萬
: 成本36萬
: 也就1千萬房子，租3萬塊沒有正現金留
: 假設5年後賣1300扣土增抓6萬，房仲跟交易成本大概75萬=賺219萬
: 在扣掉房地和一20%約44萬=175萬
: 175/5/1000=年3.5% 有很多???
: 簡單說購入價租金一定要3%以上，投資才算有賺錢，不然是虧錢的
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icemaydays2樓所以你有下場玩過嗎？ 我無聊看了一下你最早2019年的 10/25 14:05
→ icemaydays3樓文，發現你超級反指標欸，簡直房板8zz，可以看錯這麼 10/25 14:05
→ icemaydays4樓多年還越挫越勇，不簡單 10/25 14:05
→ 本人5樓我本來有考慮用毛利率和ROE解釋，考量房版智商太低看不懂太 10/25 14:06
→ 本人6樓抽象的比喻就算了 10/25 14:06
→ baseba1l7樓所以他很急啊 10/25 14:06
blargelp8樓我還想說 你把面子看的比真理還重要的人，怎麼上一篇被 10/25 14:13
→ blargelp9樓打臉就不見了。沒硬凹我超不習慣。原來是跑去估狗發文了 10/25 14:13
→ blargelp10樓你還沒解釋為什麼現金買 物件投報率 成本會有貸款利息欸 10/25 14:14
→ 本人11樓為啥不能有貸款利息？抓合理投報率不用評估什麼數值合理嗎 10/25 14:15
→ 本人12樓？不然都抓千分之一？ 10/25 14:15
→ 本人13樓我的投資件，用租報率1‰賣你，刻以ㄇ 10/25 14:16
→ 本人14樓別擔心啦，你會賺的，我出租件都是天價租金沒裝潢 10/25 14:17
→ IBIZA15樓不知道為什麼 房版喊空十幾年的空空 卻總是說手上有很多房 10/25 14:18
→ IBIZA16樓幾乎每個都是這樣 10/25 14:18
akita69017樓隔套不好貸款，管理也比較多事，通常也要求比較高的投 10/25 14:19
→ akita69018樓報，5%都算辛苦錢而已。 10/25 14:19
→ 本人19樓就真的有房呀，下禮拜要轉貸幫大家釋放掛1水位，很佛心的我 10/25 14:19
→ IBIZA20樓就真的很奇怪啊 喊空十幾年 一邊空一邊買 10/25 14:20
baseba1l21樓最近流行聲稱自己很多房但很怕房價不跌,哈哈 10/25 14:20
→ 本人22樓我爽呀，打爆你們這些假投資客忒開心 10/25 14:21
→ IBIZA23樓流行很多年了 10/25 14:21
baseba1l24樓覺得放輕鬆一點啦，沒賺到就沒賺到啊，何必氣急敗壞 10/25 14:22
→ twistfist25樓喊空根本是喊沒大漲XD 10/25 14:22
→ IBIZA26樓上一個這樣的我也忘了是誰 不過每個也差不多 記不得id也正 10/25 14:23
→ IBIZA27樓常 10/25 14:23
→ KrisNYC28樓我想到我某些朋友 剛好2019年離開半導體業 或離開海運業 10/25 14:24
→ s875213429樓喊空一直買的指標人物不就是張四房? 10/25 14:24
→ KrisNYC30樓可能剛好錯過這種行業的爆發期 房仲代銷其實這十來年 10/25 14:25