有啊 我就是啊
買房子 房貸只是一種形式
巨觀一點來說 叫做籌資行為
那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上
講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢
以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合
所以信貸 股票押 都是一種形式
你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能
除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物
薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹
一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
我薪資買房 信貸當生活費阿
央行只是拉高你投資的困難度而已
說真的 這種打法有個大盲點
複數房子會往有錢人集中
因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強
我研判是這樣
接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案
新房會急遽縮減
這時候新房子開始移轉到有錢人手上
房地產M型化
說真的 這對中產很傷 財富一個日本化...
那一般人如何面對
很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢
其他房子 就是去買低總 高自備取得
只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力
至於 需不需要逃命 我舉一個好例子
聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞
今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到
不過外圍就要小心一點惹
要記住 行情總在絕望時
目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件
我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下
當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.90.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913346.A.020.htmldracula831831樓台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。 10/26 11:31
zxcvb77002樓
10/26 11:31 → zxcvb77003樓有投資客先不樂觀了 笑 10/26 11:31
→ jemdogdog4樓供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？ 10/26 11:34
zxcvb77005樓我有說我不理解麻XD.. 10/26 11:35
→ zxcvb77006樓這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死 10/26 11:36
→ jemdogdog7樓這個建案很不ok 10/26 11:36
→ zxcvb77008樓還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD 10/26 11:37
→ jemdogdog9樓坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒 10/26 11:38
→ jemdogdog10樓有建商加持 10/26 11:38
→ 本人11樓南部我不熟 也沒推薦去投資過 10/26 11:39
onenineone12樓推m大 10/26 11:44
a529271013樓M大目前有觀望哪邊嗎？ 10/26 11:46
E3404118914樓如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好 10/26 11:47
→ E3404118915樓嗎 10/26 11:47
asdlkjfgh16樓跟你想法差不多 推 10/26 11:49
kkent17樓推重點 薪資買房 信貸生活費 10/26 11:53
yousking18樓亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是 10/26 11:56
→ yousking19樓老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊 10/26 11:56
dennistao20樓我也認同一般人自住那一段，推推 10/26 11:57
Morphee21樓接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的 10/26 11:57
→ Morphee22樓上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了 10/26 11:57
lucky46623樓現金也不一定會進場了，錢都往股市跑 10/26 11:58
KrisNYC24樓央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37% 10/26 11:59
→ KrisNYC25樓後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決 10/26 11:59
→ KrisNYC26樓第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產 10/26 12:00
jemdogdog27樓以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩 10/26 12:00
alfi201628樓善新也要看地點 10/26 12:01
→ alfi201629樓善化買御三家別去買海悅三寶 10/26 12:01
→ jemdogdog30樓一般工作靠房地產翻身不太可能 10/26 12:01