: → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22
: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22
: → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23
: → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26
: 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27
: → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕
Y大勸世 懂得就懂
這邊還在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售
還沒有遇到銀行的刁難
這些人會在2025-2026
接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意
尤其一些八年級生的少年房神
繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了
至於講什麼全款現金
2024買到山頂
然後全額現金買下來
嘩 好棒啊！
然後你要賣誰？
1:2024山頂價
2:銀行鑒價不會用山頂價鑒
3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差
4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自備買方滅絕
6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋
7:這些交屋的房子只有3個結果
可以換約的換約
不能換約的建商沒收
或是被第一手吃下來賣出
8:然後市場就有三大出貨商
A:建商持續推預售跟成屋
B:投資客丟出來轉手
C:中古市場為了新青安拋售第一戶
供給增加需求減少會怎麼樣？
這些嘴巴每天說要買要補貨的
他們在高點買的預售
根本沒有人要或是沒能力要接下一手
然後又準備被囤房稅拉高成本
組合拳二房利率3%起跳
這些X因子都會在2025H2爆發出來
然後還在妄想租人成本轉嫁的
會發現591一打開
靠杯一樣的商品滿滿都是
去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了
沒有第一時間租掉的
就淹沒在591的出租頁面裡面
房版的都很會算
沒有寬限期 利率3%要租多少回得來？
房版現在還會發出聲音的
代表刀還沒砍到他身上
連那個房版前精神領袖
買美債正二被套一屁股的阿烏拉
都被打到只能在房版吹烏俄戰爭
連叫都叫不出聲
就代表現在的風向已經不一樣了
2024Q4會掀9/20後的牌子
到時候才是真正的審判日
2025Q1的農曆春節買氣
才是9/20龍諭後房市的真面目
別忘了還有2025/329/520
新聞記者磨刀霍霍
這個月在房版也看了不少文章
說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場
其他什麼王什麼王的
你們的王冠會從2024Q4到2025H2
一個一個被摘下來
這兩年什麼房產專家
大多數只是站在風口上的豬而已
這波寬鬆週期結束
那些人會連豬都不如
你們看的是今天明天跟後天
我們看的是三年後蓋好要賣誰
補充一下
如果有剛性需求
就是晚上回家要住公園的
就趕快買
舉個例子 江北國美
江北東騰 文山元利
央北國美 央北國泰
因為那種商品重點不是賣多少
而是你買不買得到
而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的
就好好抱著交屋吧
身為一個專業的房地產從業人員
多空判斷還是要有一定的準確度
這樣要跟業主接案 要賣投資客
甚至自己要投資 才能站在不敗之地
如果及早判斷出轉折
跟業主談價格也會比較有個底
沒預測 下半年接了個天價
接待中心水電管銷天天燒
到時候痛苦的也是自己
這篇印出來放枕頭底下
明年第二季拿出來見真章
空頭市場是為了下次的多頭
但前提是不能在這波畢業
房版魷魚遊戲 正式開始～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.90.36 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729930446.A.D66.htmlYAYA66551樓是正二阿？天啊好慘。送分題變成送命題。 10/26 16:17
cpa04262樓N大出現啦！等等會不會有好戲可看呢～ 10/26 16:21
icemaydays3樓我只相信有操作過真金白銀下場玩的，有些事情就是自 10/26 16:22
→ icemaydays4樓己親自做過了才知道別人講的是不是真的 10/26 16:22
blessman5205樓航運咕嚕咕嚕也用到房版了嗎 笑死 10/26 16:24
yiliang11076樓其實我只是要表達 10/26 16:24
→ yiliang11077樓那條路封起來了，現在對於一般人來說不合時宜 10/26 16:25
2022-23年我對C咖也沒什麼意見
但他在2024不斷訕笑沒買房的人
然後教一堆亂七八糟的方法
我才跟他槓上
結果論就是9/20後成為房版笑柄躲起來
在錯誤的時間用錯誤的方法
本來就會收到天罰
比方有人覺得美國要降息就去買美債正二
這麼蠢的行為
套著配舒服也是剛好而已
chanel12598樓借徵3500萬雍悦一方 10/26 16:30
yiliang11079樓半年前還說是真的還可以，就時間上的落差XD 10/26 16:31
→ M2Z58810樓最終還是會緩漲啦！要跌要崩會動搖國本，得罪選票誰擔？ 10/26 16:32
→ 本人11樓沒說崩跌啦，健康市場稍微修正而已 10/26 16:35
yiliang110712樓說到美債推薦一本書給你 10/26 16:35
jackself13樓台灣2020後65歲以下每年少20萬人 房價根本不會跌 10/26 16:38
kusomanfcu14樓不是和我一起衝中概正2嗎 10/26 16:38
chen83103015樓欸欸，還有我啦 10/26 16:39
→ chen83103016樓nova大 骷髏 y大 都是天蠍座 嘻嘻 10/26 16:40
askey17樓擇時擇標的入場才是正常的投資思路 10/26 16:41
→ askey18樓每個案子都拿預售屋最高單價來看真的是搞笑 10/26 16:41
→ 本人19樓askey大也是資深前輩，很多膚淺的人看到我的文章就腦充 10/26 16:46
→ 本人20樓血，看不懂真正要表達的意思…低買高賣就是這麼簡單 10/26 16:46
pttcloud21樓看了很久後其實大概知道nova和ya提醒的事情，但是感覺 10/26 17:02
→ pttcloud22樓很吃個體的情況，我周圍的朋友幾乎還是不受影響，看起 10/26 17:02
→ pttcloud23樓來要就公教貸不走青安，要就本業跟高扣繳都超過300以上 10/26 17:02
→ pttcloud24樓，不過聽房貸窗口的朋友說的確挑客戶。 10/26 17:02
應該是說
我講的事情都是後面會發生的
像下半年事件
我被洗臉洗了8-9個月
還是不會改變看法
因為房地產看的不是一天 一週
一個月 一季 一年
而是3+6年這種超長週期
你現在遇到的都是小問題沒錯
因為現在預售都是2021-2022疫情後的房子
當時的價格到現在打6折都還不會賠錢
但2023Q4跟2024H1的價格
要到2025-2027才會開始交屋
所以我才要各位印出來放枕頭下面
等時間到了再開錦囊
→ yiliang110725樓還有一個 你不知道朋友真實人家XD 10/26 17:03
→ yiliang110726樓「真實身家」 10/26 17:03
harlenshaco27樓N大 推文的那幾個看了一下…這個錢花在新竹，不如買 10/26 17:03
→ harlenshaco28樓這幾個比較爽，趕快趁明年中多準備一點錢好了 10/26 17:03
vict129樓你都扣繳300以上 幾年就可以繳清貸款 銀行擋你要幹嘛 公教 10/26 17:04
→ vict130樓有自己的專案 10/26 17:04