大家好，因為最近有考慮換房，有些問題想要詢問一下版上大大們的意見。
手邊物件在高雄楠梓近捷運站，兩房一廳22坪含機械車位，實價登錄目前查詢售出價大約
在900-1000萬元，房貸還剩下320萬。
這兩年因為家裡人治病費用花費很兇，身上也背了不少負債，雖然收入每個月有6.5萬，
但還是還的有點辛苦（信貸+房貸每個月要還大約4萬），因此正在考慮把這間房子賣掉換
坪數較大的中古屋，賣房賺的部分拿去補負債。
如果是我目前狀況來說，先賣掉房子租屋花時間找屋齡較小的房比較好，還是聽房仲的直
接換房？她手上有900萬左右的30年中古屋，也在目前住所附近，生活機能類似。
先感謝各位大大回答。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729992291.A.870.htmlzebirlin1樓現在市況你確定立刻賣得掉? 第二間可以貸得下? 先賣吧 10/27 09:34
dick9292樓看不太懂，你不是還有房貸320萬？而且賣房是為了換房， 10/27 09:39
→ dick9293樓哪來「賣房賺的補負債」這回事？ 10/27 09:39
賣出1000萬-320萬，680萬不是可以先拿去還負債（約150萬），剩下530萬付首付貸款買
房
我理解有誤的話請指教，我是真的很不懂
DHPdotD4樓先賣然後用新青安寬限3-5年，壓力小很多 10/27 09:40
dick9295樓房屋買賣除了稅金，最大筆開銷就是6%的房仲費，你有算進 10/27 09:41
→ dick9296樓去？ 10/27 09:41
→ dick9297樓換房（中古屋）的整修要花多少錢也是未知數 10/27 09:42
→ dick9298樓你換下一間還不是一樣要借房貸？你這樣折騰了半天，真的 10/27 09:43
→ dick9299樓有比較輕鬆？ 10/27 09:43
如果每個月總還款金額有降到3萬以下就比現在輕鬆許多
zebirlin10樓有阿~賣900多扣掉320還有600 可以把信貸還清 10/27 09:46
→ zebirlin11樓每個月又少了2萬多房貸 楠梓房租不會到2萬多 10/27 09:47
→ jaricho12樓原屋已增值 為什麼不拿去轉增貸 再把短期信貸還掉 月還 10/27 09:50
→ jaricho13樓款就少了 10/27 09:50
lucky46614樓不用賣，原屋增貸出來用最快 10/27 09:51
→ lucky46615樓速度快2個禮拜錢就下來了 10/27 09:51
dick92916樓我也覺得樓上說增貸比換屋靠譜 10/27 09:55
→ dick92917樓因為你只是財務問題，不是非要換屋不可 10/27 09:56
lucky46618樓原屋增貸出來還掉信貸，剩下買etf，每月還有幾萬可用 10/27 09:56
dick92919樓現在的房子住好好的，買新的不是更小、更遠、就是更貴 10/27 09:58
→ dick92920樓你說買中古好了？30年中古屋整理要花多少錢你有概念嗎？ 10/27 09:59
dick92921樓我去年小換大買40年老透天，前後花了近400萬，把賣屋的 10/27 10:00
→ dick92922樓獲利都砸進去了 10/27 10:00
floatfaith23樓樓上三位大大好人推 別亂賣rrr 債務去整合一下 10/27 10:02
→ abyssa124樓一般狀況應該是轉貸就好 不要買賣 交易成本太高 10/27 10:04
abyssa125樓一次性的稅費就吃你50萬以上 不值得 房仲只是為了成交 10/27 10:05
→ abyssa126樓根本不會站在你的立場思考 10/27 10:05
abyssa127樓換附近價差不大的中古屋是最蠢無法再更糟的選項 10/27 10:06
M2Z58828樓聽房仲的專業建議就好了！來這問不到答案啦！！ 10/27 10:08
abyssa129樓或者申請寬限期 寬限期就是這種狀況用的 10/27 10:08
newycc30樓房仲想要賺你一賣一買的服務費 10/27 10:16