https://i.imgur.com/D50fbb6.jpeg
看在妳是福音戰士的份上將我三年前打算買通化街的經驗告訴你。
年代久遠價格上會有落差按妳自己的看法想。
通化街很長，要看妳的物件靠哪。
從地圖上可知，
北邊捷運紅線信義安和，過信義路就延吉、仁愛路、國泰醫院、右上方國父紀念館
南邊文湖六張犁，
西面敦化南路、安和路豪宅區，
東面光復南路，周邊大馬路上蠻多都更，捷運一搭下一站101。
我之前打算買的物件就靠信義安和站或靠敦化那側，這兩側的物件狀況跟環境相對好，又或是離捷運站近去國泰醫院或國父紀念館近少走路。
那一塊就大安區房價凹陷區，
巷弄雜亂很難談都更，
印象中一樓店面的50嵐6樓高的金x
公寓沒電梯可搭。
房價之前跳漲，3年前看實登開70上下買買不到，1400成交的公寓2樓查謄本只能貸900萬不到，我是不懂那是什麼狀況所以簽約前妳最好跟銀行確認可以貸多少。
優點：
1、大安區門牌，位置還可學區大安國中。
2、沒那麼好漲，不過我看公寓5愣動輒開價2000超過之前賣不太出去，後續應該陸續賣掉
3、公寓有些號稱污水可排進市府做的地下污水管。只要樓上沒亂丟雜物進馬桶妳就不會馬桶爆屎，又或前屋主已經拉獨立管進地下排水管。
缺點：
1、環境較亂不適合自住，你到鄰居都隔套租客（不過隔套房東很注重安全沿路一堆攝影機），或者較沒錢的居民（當年一堆中南部或客家人抱團移居那，客家人很節儉違建一直蓋懸空外推）
2、臨江街夜市在其中，住宅蓋密集所以油煙味散不去，衣服洗了曬了應該會有油味，因為油味重妳窗戶不太開所以室內會悶。
有一兩間便宜便當店在不用擔心沒東西吃。夜市在那火星異種跟米奇應該會爆幹多。
3、記得有個市場樓上是地上權住宅，很多人想賣，好像跟市府有糾紛。
反正那邊房子舊又貴，我不曉得有沒有人會跟妳搶。買來自住那邊會漲會跌我也看不懂，
我相中的物件人家也陸續買走應該也不用擔心跌的問題。
至於妳跟妳媽住不住的慣，建議晚上過後去看房去體驗那種聲音跟夜市味道妳才能曉得妳能不能接受
引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言：
: 大家好，老妹看到一間大安區通化街老公寓2F
: 在猶豫是否適合63歲的媽媽居住 (*媽媽表示十年內還爬得上二樓)
: 爬過許多文章表示通化街的缺點:
: 1. 離通化夜市近、人口複雜、較吵雜
: --> 這間房子離通化夜市至少隔四五條巷子的距離，所以應該還好?
: 2. 學區、通勤、停車
: --> 我是遠端在家工作，不打算生小孩，也不需要車位
: 3. 那一帶有許多三樓老透天，老人較多
: --> 因為我媽也老了，所以應該還好
: 查土壤液化區，通化街是中級土壤液化區，可能是這樣所以老房子才都只蓋到三樓?
: 4. 這跟通化街無關，不過此棟公寓一樓隔五間套房出租
: --> 可能有結構上的顧慮!?
: 不曉得還有哪些是我還沒有考慮到的缺點呢?
: 不老意思我是新北市人，所以對那一帶不是很熟悉，懇請版友們賜教，謝謝! :)
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.175.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730004753.A.EF9.htmlNovaShin1樓你怎麼回應都沒人回覆好怪喔 幫補 10/27 14:01
Tmk2樓就回給原po參考，又不是要帶風向，沒人推回怎樣 ＝ ＝ 10/27 14:36
→ Tmk3樓心胸不用那麼狹窄～ 10/27 14:37
ethanc4樓通化街這邊就是凹陷區 夜市環境問題 機能非常好 市場醫院 10/27 14:48
→ ethanc5樓捷運公車都有 散步也方便 真的要附近 過信義路那一側環 10/27 14:48
→ ethanc6樓境好很多 但價位就不一樣了 10/27 14:48
GGFACE7樓住過一陣子 環境沒那麼糟吧 10/27 15:33
raylinkuo8樓過停車場 法治公園附近 環境機能都很好 通化街不是只 10/27 15:44
→ raylinkuo9樓有夜市…… 10/27 15:44
→ 本人10樓我又不是想當意見領袖來賺錢，就經驗分享罷了。我是可 10/27 15:49
→ 本人11樓以的接受那種環境但別人未必可接受。我是認為那邊不差 10/27 15:49
→ 本人12樓就是不夠好。 10/27 15:49
kazamishu13樓分析文比某人廢文好多了 10/27 16:43
Evagelion14樓我是原原PO，感謝你的分享! 這對我很有幫助 :) 10/27 16:50
→ Evagelion15樓抱歉因為剛剛出門所以比較晚回，害你被其他人噓>"< 10/27 16:50
→ Evagelion16樓我們確定是買來自住用的，所以房價漲跌也不管哈 10/27 16:51
→ Evagelion17樓主要還是看生活機能適不適合長輩這樣 10/27 16:51
→ Evagelion18樓最近會常帶媽媽早中晚過去看看街廓+生活氣息的 10/27 16:52
→ Evagelion19樓再次感謝你的耐心回文 :D 10/27 16:52
→ Evagelion20樓PS.我也想用福音戰士的全名，可惜當初註冊時拼錯字了QQ 10/27 16:52
LINPINPARK21樓安和路 樂利路那邊乾淨舒服很多 10/27 17:10
→ LINPINPARK22樓我很好奇樂利路上有好幾棟大透天 10/27 17:11
→ LINPINPARK23樓紅磚瓦的屋頂，至少8-9棟，每棟目測地坪百坪 10/27 17:11
→ LINPINPARK24樓這蠻稀有的 不知道有什麼故事 10/27 17:11
→ 本人25樓L大都不知道的故事我們一般升斗小民大概也不知道。不 10/27 17:18
→ 本人26樓曉得是不是中華電信的地 10/27 17:18
LINPINPARK27樓
10/27 17:20 → LINPINPARK28樓可能是官舍說不定 10/27 17:21
ianpttptt29樓https://myppt.cc/yT4Qz6 10/27 18:04
Allyssa30樓樂利路那邊很多國防部的地 10/27 18:11
