Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？房屋
: 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: 是這樣嗎？
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
稍微算一下
既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？
以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬
算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬(2700萬的1.4%), 合計180萬
台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 持有稅抓個3萬, 大概58萬
波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔
稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
台中這間房子, 本息加持有稅, 佔
稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
波士頓40萬要一直繳下去
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730089959.A.5A1.html→ toto1231樓台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距 10/28 12:33
→ toto1232樓新北很多老公寓都要40 50萬起跳了 10/28 12:33
→ giveme1183樓台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹 10/28 12:34
→ 本人4樓台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價 10/28 12:35
LeBronJames5樓美國萬萬稅大家都忽略 10/28 12:39
→ 本人6樓有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的 10/28 12:39
Robben7樓覺得好買可以跟遊民講一下 10/28 12:42
x156w4238樓推 IB大整理 10/28 12:43
→ x156w4239樓差不多等級的房子(約家庭中位數60%) 10/28 12:43
→ x156w42310樓台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有 10/28 12:43
ckzzz11樓那間管理費一個月358美金 10/28 12:45
→ ckzzz12樓打地址就查得到了 10/28 12:45
→ x156w42313樓哦 看到稅前.稅後差異 10/28 12:45
→ x156w42314樓不過大方向應該差不多 10/28 12:45
→ 本人15樓稅後可能會差不少 美國稅重 10/28 12:45
→ ckzzz16樓你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元 10/28 12:46
→ 本人17樓管理費一個月358, 一年也14萬了 10/28 12:46
→ piliwu18樓這間看起來是木造房屋耶 10/28 12:47
aq227235371219樓就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅 10/28 12:50
→ 本人20樓不只持有稅 美國利息也重啊 10/28 12:55
jaricho21樓覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國 10/28 12:55
→ jaricho22樓的持有稅+高管理費嗎？ 10/28 12:55
→ 本人23樓5%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊 10/28 12:56
Mithra24樓
10/28 12:57 → Mithra25樓稅後剩69K左右 10/28 12:57
→ Mithra26樓「65K」 10/28 12:58
→ 本人27樓稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了 10/28 12:59
ckzzz28樓買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜 10/28 12:59
→ 本人29樓喔 好像還可以 剛好付貸款+持有稅+管理費 10/28 12:59
vict130樓說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬 10/28 13:00
