2021、2022左右假設一坪20萬買到的預售A
假設在2024、2025交屋
A在今年七月的高點時 行情可能是一坪40萬
現在又下修了 所以A屋主以一坪30萬賣掉
但是附近尚未完銷的預售屋B
（或許在2025-2027交屋）
B在今年七月左右已經賣到一坪45萬
現在附近的已完售預售屋A
屋主A已經在逃跑了
不賣每坪40萬了 以每坪30萬逃跑了
尚未完銷的預售屋B還是撐在45萬
那還會有人理預售屋B的價格嗎？
現在開始有這個有趣的現象出現
簡單來說就是：
「已完售的預售屋以一個偏低的價格逃跑
但是尚未完銷的預售屋
不敢降價得罪已購戶」
這樣的拉鋸 最後的結果會是什麼？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730104832.A.C1B.htmljohnnychenme1樓建商不急就撐著啊 反正30的賣完不就又剩45的 10/28 16:43
jackred2樓要成屋才可以跑 10/28 16:44
deepdish3樓腦補這麼多幹嘛 看戲就好 10/28 16:46
NovaShin4樓不得罪客戶跟不得罪股東跟自己口袋，有那麼難選嗎＝＝ 10/28 16:46
→ people015樓40萬跟30萬的差距也太大了吧... 10/28 16:52
vava55666樓送裝潢送車送保險 會送一堆把價格撐住啦，擔心啥 10/28 17:03
→ vava55667樓裝潢300萬，車子300萬，這樣每坪就可以灌10幾萬上去了 10/28 17:04
→ SouthEast628樓別做夢了，看到附近新案還在賣45萬，有哪個屋主會 10/28 17:10
→ SouthEast629樓開價30萬脫手？夢裡什麼都有，你就洗洗睡躺平吧！ 10/28 17:10
→ zpf200510樓可以透露一下地點在哪嗎？有興趣 10/28 17:16
prostar11樓預售 跟轉約比有頭期的優勢 只有有錢的撿的到甜甜價 10/28 17:19
onekoni12樓預售屋是選擇權的概念 有時間價值在裡面 到期完工才是真 10/28 17:27
→ onekoni13樓正價格 10/28 17:27
qoocod092314樓比較好奇預售賣45你只賣30的原因是什麼 10/28 17:28
jerrylin15樓為啥你們都有幻覺建商不敢降價會得罪已購戶....... 10/28 17:31
→ jerrylin16樓已購戶能拿建商怎樣? 10/28 17:32
→ toto12317樓真的有 實際降價賣的建商嗎? 可否舉例 來看看 10/28 17:38
→ toto12318樓送裝潢來掩蓋 折價 這是有可能 10/28 17:38
→ toto12319樓假設有四期的房子 第四期賣的比第三期便宜??不太相信 10/28 17:39
→ toto12320樓預售屋賣不掉 就是等成屋後再賣就好了 10/28 17:39
SouthEast6221樓你們是沒聽過丞石閱讀台灣call已購戶回來換約退錢 10/28 17:43
→ SouthEast6222樓的故事？ 10/28 17:43
→ duriel331323樓轉約必然跟建商新屋有價差 但你這數字很誇張 要不要 10/28 17:50
→ duriel331324樓講一下地區？還是你的假設是連價格也是你在假設的？ 10/28 17:50
icexice25樓丞石那時同區還有4字頭、華固5字頭，它開6字頭結果滯銷 10/28 17:56
→ icexice26樓，算特例吧 10/28 17:56
→ veter27樓降價賣你以為是得罪已購戶，實價上先問建商背後的金主有沒 10/28 18:25
→ veter28樓有發火要斷你金流 10/28 18:25
→ veter29樓金主發火還降價賣那大概是沒有下一案了 10/28 18:25
→ hololive45P30樓海線？ 10/28 18:38