[請益] 土地佔用問題

小弟住的地方屬於集合式住宅 整個社區約30年

我們這棟旁邊有一小塊空地

目前看起來應該是我持分包含的土地

但一樓的住戶用柵欄把出入口圍起來了

(這入口也可以通到他家後門 應該就是這個原因才擋起來的)

因為我有些外牆的工程要處理 必需在這邊搭梯子


我去地政事務所問過

他們說 就地籍資料上看起來是我的土地持分沒有錯

但不確定當初建商在蓋的時候 有沒有提出分管協議

類似表示 這塊土地屬於一樓所有

有的話就是屬於一樓的 其他人不能用

理論上屋主要有(如果前前前任屋主有傳下來的話)

管委會應該也要有



接下來去管委會詢問這件事

他們說資料太久了 沒有留

然後我把柵欄給他看

他們說這看起來有點怪 沒看過有人這樣做的

然後開啟耍廢模式 不知道 不清楚 不確定

你們用戶自己去協調




接下來把這件事拿出來和一樓屋主討論


他堅持這塊地是他的 然後說柵欄不是他設的 他來就有了

我跟他說 你是否有文件證明這塊土地是你獨有的

他也不置可否

但明確說 要是有人進去的話他就要報警

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補充一下 為什麼不一開始就和屋主說我有裝修的需求

搞不好他直接就讓我過去了 聽起來很簡單 不是嗎

因為這屋主是社區出了名難搞的名人

去管委會一講他們就知道是誰

好好講根本沒用 先確定一下是不是他的比較重要

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請問各位遇到這種事情會怎麼解決?

柵欄的部分可以報拆違建嗎?

我現在想到最正式的做法是寄存證信函

表明這塊土地就我手上權狀的持分解讀起來 我也有權力使用

如果他有其他證明文件的話麻煩盡快提出

如果柵欄讓我無法通過的話 可能會有強制罪的問題?
(為什麼不讓我使用我的土地)


反煩請各位賜教 謝謝





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