Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？

房屋

56320

: 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
: 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024

: #靠北建商205755
: 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
: 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。

: 一解約（退款給我們）

: 二重簽購房合約
: （新房價比原本價格多880萬）

說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事
但大家真的要對法律有正確的觀念

第三條路才是對的
如已移轉所有權，建商不點交，依民法第767條第1項前段
為請求權基礎請求返還所有物
或依買賣契約請求點交

如未移轉所有權，依買賣契約條款請求移轉所有權及點交

這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求
:

: → wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47
: → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47

屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約
但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎
解除契約規定於民法第254-263條
對方違約時(給付遲延或不能)，己方才有解除契約權利

: → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50
: → wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50

定型化契約本來就有寫啊
第十五條通知交屋期限
一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。
於交屋時雙方應履行下列各目義務： .......
還有押期限咧
建商可以違約啊，但屋主也可以訴請履行契約
重點是建商違約時，是不能主張解約的

: 推 Detonate: 上法院你也不會贏合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51
: → Detonate: 麼贏所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51

唉
先有解約權才有違約賠償的問題
我屋主就不解約，建商是要怎麼解約啊

: → wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53
: → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53

建商依契約沒有解約權的

: → geniusw: 照合約賠啊房子硬要怕建商亂搞吧 10/30 08:55

確實，這個才是正解，
法律上沒問題，怕房子被亂搞
這麼狠的是比較少
通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了
嚇嚇你的成分比較多
嚇到一戶建商就賺一戶了嘛

: → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55
: → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56
: → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57

講對的還被說亂教
我也是暈了
建商未依時限交屋是給付遲延
這時買方才有解除契約權利
買方錢付完了契約義務已經履行完畢
是要怎麼違約

: → wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57
: → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59
: → wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59

你要講法律的外的東西就沒意思了
建商也可以把整棟敲掉不交屋啊

: → wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25
: → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25
: → wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26

喔，我覺得可以強制執行換鎖點交

: → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27

確實
法律上是沒問題，
怕給你管線塞什麼，
但凡事總有代價嘛

最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧
內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
發布日期：111-08-20 09:00單位：地政司
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或
遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未
取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約
。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主
張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約
或毀約。

買方未違約時
賣方是不會有解除契約的權利的
建商就是要騙不懂法律的人和解而已
這種鳥事2021就發生過了一堆~~~

本來想看看有沒有判決，案子來了先忙了

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FelixKao1樓受教推 10/30 10:10

a885730812樓所以懶人包就是：建商不能因預售屋先前便宜賣出給買方 10/30 10:14

→ a885730813樓的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也 10/30 10:14

→ a885730814樓不行單方面解除契約 10/30 10:14

NovaShin5樓果然是專業的 10/30 10:14

z54116樓那應該反問建商有什麼方法搞買方 10/30 10:15

→ wang567樓重點就看這群住戶有多少時間陪建商玩？住戶能承受建商惡搞 10/30 10:15

→ wang568樓的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題 10/30 10:15

→ z54119樓不過這件事我記得幾個月前就討論過了我看根本同一個case 10/30 10:16

→ wang5610樓要的是交屋自住，建商能玩得可多了，也很多規避交屋的玩法 10/30 10:18

→ wang5611樓，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有 10/30 10:18

→ wang5612樓閒的人，不是窮人 10/30 10:18

wjjjj0413樓56哥的臉…… 10/30 10:23

→ wang5614樓還有這份預售應該是很久之前的合約，那時候的契約版本很多 10/30 10:24

→ wang5615樓是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同 10/30 10:24

→ wang5616樓的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看 10/30 10:25

→ wang5617樓看 10/30 10:25

內政部內政部編中華民國112年6月預售屋買賣契約書範本

→ wang5618樓鼓吹住戶是正確的，呵呵，合約拿出來才會知道，舊版本以前 10/30 10:27

→ wang5619樓就是有爭議，當建商不懂法律？ 10/30 10:27

icemaydays20樓好了啦，再凹就難看了，乖乖閉嘴吧 10/30 10:29

→ cr00se21樓我就問萬分之五怎麼輸== 10/30 10:32

→ wang5622樓法律規定說不能打人傷害，你自己簽切結同意被打，還要法 10/30 10:34

→ wang5623樓律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD 10/30 10:34

aa0078824樓王五六好慘 10/30 10:34

→ wang5625樓我又沒差，嘴砲又不會少塊肉，可憐的是住戶，要聽鄉民的 10/30 10:36

→ wang5626樓話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油 10/30 10:36

Anyotw27樓不是都直接一屋二賣，等你打官司嗎.. 10/30 10:36

NovaShin28樓56本來就沒料～怎麼有人會聽他的話哈哈哈 10/30 10:37

→ wang5629樓我租屋仔，本來就不懂這些好嗎，怎麼會想相信我XD 10/30 10:38

→ wang5630樓還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD 10/30 10:39

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