買房子的動機有很多種
如果你是投資
地段非常重要
所以圓PO說老房子在偏僻鄉下
如果地段不符合自己需求
根本不堪使用
相信有很多人都有類似的狀況
父母那一代有留房子給你
問題是他留的房子
不見得是你工作通勤圈
這也是為什麼雙北
一直以來立於不敗的原因
因為工作機會大多都還是在雙北
所以地段地段地段
還是買房子的首要考量
1.至於買舊房子到底可不可以？
其實如果台北市打對折
我相信大家都想要
台北市可以住
有誰會拒絕？
但是，通常是荷包不允許！
所以T大講的概念
應該是如果你的賺錢
能力沒有到這麼好
就會退而求其次
有些事情先求有再求好！
2.別人可以做你不一定可以：
不過我認為這也是看
每個人的天份跟興趣在哪裡
網路上有兩個非常有名的大神
都是做中古屋
一是高雄王
一個是骷顱大
骷顱大的本業就是裝潢
之前有請他來幫我評估過房子
不得不說他的頭腦非常靈活
而且對法規也很熟悉
他買中古屋來翻修賺錢
我覺得是專業財
3.一般人的裝潢：
我自己裝修過幾間房子
其實裝潢監工非常辛苦的
對一個小白從零到一
要學習也非常不容易
要看你對這個事情有沒有興趣
我的興趣就是做功課
喜歡把Google從第一頁看到的50幾頁
所以我覺得有所學習就是一種樂趣
但是有很多人不是這樣想的
他們會覺得裝潢的過程很瑣碎
光對一個設計師就覺得溝通很麻煩
更別說一個人發20個小包對不同的小包
溝通進場程序管線怎麼拉
時間怎麼安排程序
最重要是中間如果
有突發的問題如何解決
裝修房子需要耐心
很多人遇到裝修過程預算一直不斷的產生
或是一直不斷的中間出現新的問題
就會焦慮跟崩潰
這個跟人格特質有關
不是每個人都可以賺這種錢
這只能說興趣和天份不在這裡
一樣的時間他花在
工作上可能可以賺得更多
這種錢就交給專業的賺就好
4.好不容易入住又發生問題：
尤其是自住的房子
好不容易裝潢完然後入住了
才又發生問題
不是每個人都對於漏水防水
木作管線非常熟悉，
通常買房子做完一次之後
如果常常要修修補補的，
會非常干擾生活！
老房子的問題有時很多，
也很影響心情，
前幾天才一個年輕爸爸，
在問寶寶房間漏水很擔心，
畢竟買完房子
日子還是要過的，
為了房貸要更努力的去賺房貸！
如果整天在修房子也很累，
他可能會影響你白天上班的精神
或者是讓你常常擔心預算爆炸
這個時候很多夫妻就會吵架
5.所以老房子到底可不可以？
我覺得他沒有標準答案
要看你的條件
就跟我之前一直講的概念一樣
我們所有人的敵人其實都是“自己”
網路上最常罵巨嬰眼高手低
大人只是身體長大
但是心智並沒有跟著長大
明明自己的荷包不允許
條件不夠好還要對
中古屋挑三揀四
6.眼高手低的價值觀：
其實這個問題不會只出現在買賣房子
很多人挑對象也是這樣
明明自己才賺3萬
但是要求對方年薪百萬
條件不好但是眼光很高！
我覺得T大的這個概念
大概就是要大家先求有再求好
把他想成一種拋磚引玉吧
老房子問題雖然很多
但中古屋問題就沒那麼多
我自己覺得房子最好住的時候
不是全新的時候
建商剛蓋完的房子水氣很重
前面5年鄰居陸續搬進來
這五年當中整天
都會有人裝潢
我每次要錄podcast都還要
先研究一下最近鄰居
裝潢申請到何時
如果有人在裝潢白天不能錄
就要變成半夜錄音
7.再來一次我會選擇：
所以新房子最貴
但不見得是最好住
尤其是有些人很在意價錢的
其實新房子的波動
本來就比較大
我自己認為最好住的房子
大概是屋齡在十年
到十多年這一段
所謂的新古屋
因為房子裝潢完以後
問題不多結構跟防水的
問題也不容易出現
但是因為是中古的
所以跟全新的房子
創新高的六字頭七字頭
還是有一點距離
我自己覺得這樣子的價格
相對比較甜
CP值也比較高
重點是照顧上比較容易
不用照顧房子
可以專心照顧家人
安心賺錢把房貸還完
或是換屋的後面想要換大的
其實在十多年的房子
脫手的承接率也比較高
反而是房子超過30年以後
的確管線老舊各方面的
問題就開始冒出來
這時候比較需要花心力
去重新裝修換管線
裝潢的東西其實水很深
有時候問題不在於有要怎麼修
而在於一直出現問題
那種內心的不確定感和焦慮！
擔心自己發現了一隻蟑螂
代表房子裡面有20隻蟑螂
無限焦慮感！！
8.在極端的兩條路以外，
找出新的出路：
我覺得物極必反
現在新房子屢屢創新高
而且交易的對象不是投資客
就是建商
一定會有一般人
不想再追高
回頭去買中古屋
但是不是去接超過30年以上
非常需要花精神氣力
去維護維修的老屋呢？！
我覺得敵人還是你自己！
你的荷包只有你自己最清楚！
你喜不喜歡弄裝潢你自己最清楚！
有時候大家嘴巴講得很囂張
但是摸摸自己的荷包
還是會做出相對明智的選擇
9.小盆栽的建議：
如果你和我一樣是自住派
不要走極端走中庸也可以
這是孔子5000年前
就告訴我們的生存智慧
不要老屋不要新房子
不要被建商收割
不要手槍鳥籠房
不要買在歷史最高點
不要追高
那麼中庸一點吧
金錢觀沒有對錯
有荷包云允不允許
@@@@@
小盆栽做白日夢發廢文是
日常生活中的小確幸，
如果和你的想法
“有一絲絲”的不同，
不用懷疑，
你一定是對的！！
請你以你的意見為意見
不要影響自己美好心情！
@@@@
: : 講的好像 人人要住新大樓似的
: : 平民住宅一層好幾戶
: : 管理費、車位清潔費樣樣跑不掉
: : 老宅有老宅的好。持有成本低
: : 如果不是非常會賺錢
: : 家裡可以繼承老宅 ，其實也沒什麼大動機一定要換屋吧
: : 我認識很多教授還在住台北市老公寓呢
: : 大樓也會老
: : 資產傳承角度，土地持份重要太多了
: : 自己老宅、新屋都有 各有好處
: 某種程度這是站著說話不腰疼的內容
: 以老公寓來說
: 大概只有‘‘台北市”某些特定區塊
: 天母，民生社區，或捷運站附近
: 才有達到現代稍微有能力的人需求的生活品質
: 我自己會繼承三間老屋
: 一間豐原老公寓
: 巷弄又髒又亂，停車要繞來繞去找車位
: 一樓還有拾荒阿桑堆滿屋垃圾
: 另外兩間都不在六都內- 都是鄉下老透天
: 你叫我老屋爽爽住
: 問題是沒有人留一間好位置的台北老公寓給我啊
: 台北以外的公寓
: 中產以上的人誰要住? 我是不要
: 如果在雙北上班
: 新北老公寓-買的起不想住
: 台北老公寓-老實講沒有比較好買
: 最後要馬牙咬一下買個鳥籠台北預售
: 或是往新北重劃區買大一點預售
: 想更大就再往桃園重劃看
: 這樣一環洗一環
: 台北好位置老公寓，我也Ok阿
: 但就沒有人留一間給我
: 自己買也沒有比較好買
: 你不要跟我說漏水頂樓或廢墟型的
: 就正常屋型的對於薪水族來說並沒有比預售屋好買
: 也不要叫我回鄉下繼承老屋住就好
: 就在台北上班也娶妻生子了
: 要我怎麼辦？
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