[請益] 買房仲介費6%

房屋

37220

如題，最近在買房中古屋

我喊底價1800

賣方提出用比我預想低的價格成交約1700

但6%仲介費由買方支付，這樣才願意讓整體價格落在我開的底價1800上

請問這樣有什麼問題嗎？因為是自住，到時候轉賣也不會有課稅問題，就算課稅也多付一部
分而已

但這樣算是低報實登嗎？有其他壞處嗎？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.64.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730271365.A.A35.html

supereva1樓這樣他就少繳房地合一稅你以後賣房就多繳 10/30 15:03

ConRollins2樓別亂教仲介費可以當成本扣掉不會多繳 10/30 15:03

→ 本人3樓但住6年不是免繳400萬嗎？ 10/30 15:03

→ ConRollins4樓對方應該是有其他稅率處理的考量 10/30 15:03

→ ConRollins5樓你可以先檢視一下自己的報稅方式或是問代書 10/30 15:04

→ ConRollins6樓當然實登比較低未來要出售的時候會減少自己的籌碼 10/30 15:04

→ 本人7樓我座標高雄，房仲說高雄8成以上都這樣…？感覺騙人 10/30 15:04

→ ConRollins8樓此外沒有什麼實質的損失 10/30 15:04

supereva9樓對可以抵那收據就要好好留著了 10/30 15:05

→ ej03xu310樓1700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836 10/30 15:05

→ 本人11樓不好意思我有簡化內容數字，1800是含2%仲介了 10/30 15:06

PTTMAXQQ12樓不會有問題，這樣能省賣方房地合一稅， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ13樓對方能提列免稅額30萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ14樓因為服務費跟30萬只能擇一提報， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ15樓然後帳上成交價少100萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ16樓一來一往賣方差了130萬免稅額 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ17樓所以若房地稅35%就是至少省45.5萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ18樓如果是45%就是省58.5萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ19樓缺點也有，就是銀行貸款只認成交價或鑑價， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ20樓原本你可能能1800貸款8成1440萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ21樓那你現在可能1700貸款8成1360萬， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ22樓差的80萬就是你需要多準備的自備款， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ23樓成本對你來講是不變的，但支出現金要多拿出80萬 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ24樓但如果你本來就只想貸款1360萬以下， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ25樓頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ26樓那你這條件可以接受，就是幫助賣方多拿到45-58萬左右， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ27樓所以你也可以變相的說 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ28樓那我們各讓一步，要1680萬成交我買方付6%， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ29樓相信對方會算就願意接受， 10/30 15:06

→ PTTMAXQQ30樓如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成， 10/30 15:06

PTT鄉民日記

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