我們這邊針對總價差不多的，才有討論意義
蛋白新房, 蛋黃老公寓
很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。
1. 財力問題
老房需要的現金明顯比較高，你鑑價鑑不到，或是貸不到八成。
我去年在看大同區的房子，真正的樓中樓非夾層，一樓大概八坪。總價1210，只能貸到836。
這個例子七成 算給的不錯了。
去年同時間，這自備款可以買A7三房平車了，還有找。
除了貸款，還有裝修問題。
老房的裝修費用，顯然比新房貴。
這也是要現金的部分。
當然也可以申請裝潢貸款或信貸。但也只能攤七年。
怎麼算金流都比新房子重。
2. 時間問題
現在年輕人沒人在家庭主夫主婦了啦，雙薪居多。
誰追垃圾車？
誰收掛號信？
管理費就是拿來付這個的啊，就算公設健身房都不去也划算。
3. 成就感、情感問題
現在大約50歲以上的這代，人生清單五子登科，
全部勾起來就算功德圓滿了。
買到豪宅當然是加分，但你買個公寓也不會有人說你怎麼樣。
但再下一代呢，大概30歲這代，物質標準早就起來了。
買房子就功德圓滿嗎?
沒有喔，還不能是太爛的房子。否則只是過渡。
如果你的蛋黃位置 真的精華到不行，
什麼學區、就醫、捷運全都有，那沒問題。那就是好房子。
但如果只是在台北市，沒那麼香的地方，老公寓還是不行。
你們都忽略了情感問題。
買自住房，是人生成就的一項。
結果只能買個壁癌蟑螂屋。 等同於否定自己這幾年的努力。
你努力存錢，就只能買這種東西。
甚至板上有人請益，說自己錢不夠只能買公寓時，
底下的人一定是讚揚他務實，但同時意思也就是這個真的爛，你先屈就，之後看能不能換大。
存了幾年錢，要解一項人生成就，卻只能屈就。
有人可能會說，
啊存幾年錢，結果只能買很遠，是有比較不屈就喔？
沒錯。
拿最近熱門的林口，
一堆YTer跑去住林口。
人多就不會覺得自己屈就，反正大家都這樣嘛。
甚至自己身邊的例子，
阿姨家在敦化學區，他樓上鄰居公寓賣了，
搬到林口 扶輪公園附近。
另一個例子，長輩朋友（退休年紀）家在台北，附近都更（他家沒有）
嫌施工吵，剛好就有個契機把房子賣掉。
買哪？ A7捷市達。
原因是捷運一站長庚醫院、又新。
很多人以為只有年輕人會搬林口，
但實際上，也愈來愈多中老年人。
誰不喜歡整齊的街廓、有活力的生活圈？
最後岔題下，
社宅真的可惡，
直接讓只該住套房公寓的族群，染上新大樓癮。
林口社宅最近搬出了一大批到期的。
很多都往A7找。因為新房，又比A9便宜。
社宅就是個黃毛，
用過又大（跟蛋黃區比的面積）又年輕（屋齡）的，就回不去了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730282169.A.30F.html→ Sam271樓簡單說就10年前被嫌的郊區，現在生活都跟蛋黃區差不多 10/30 17:58
→ Sam272樓10年前北屯也多荒涼，現在除了沒台大操場可跑步外 10/30 17:59
→ Sam273樓我現在都覺得住北屯比住台北大安爽多了，除了輸跑步 10/30 18:00
zaqimon4樓所以社宅也是炒房幫兇 讓住過的人由奢入儉難 10/30 18:01
sdbb5樓推A7，市場會還給板上大大公道 10/30 18:01
→ Sam276樓我身邊也有認識幾個8年級，都跑去買重劃區新房 10/30 18:01
→ Sam277樓會選舊公寓的大多是6~7年級前段 10/30 18:02
→ Sam278樓想想6~7年級買時公寓可能3X年，但換8年級時公寓已經4X年了 10/30 18:03
baseba1l9樓頗中肯給推 10/30 18:05
F1ower10樓實際狀況就是這樣沒錯，身邊有買的就為了台北學區，也表示 10/30 18:13
→ F1ower11樓心裡那關很難過，花3000多萬買老公寓，身邊的人跑去買外圍 10/30 18:13
→ F1ower12樓新大樓，未來也想多存幾年換新大樓，老公寓真的是過渡產品 10/30 18:13
→ F1ower13樓無誤 10/30 18:13
mfcke14樓他也就一個低能台北老公寓槓精 理他幹嘛 10/30 18:16
→ sdbb15樓台北市的問題是持有成本太低，沒辦法把老人洗出去 10/30 18:17
→ sdbb16樓需要台北市好學區的人無法住進去，被不需要的人霸佔 10/30 18:17
→ sdbb17樓不能說霸佔，老人很早就住在那 10/30 18:18
NodeWay18樓體驗過現代化都市跟新大樓的優點就回不去了 10/30 18:22
→ NodeWay19樓基本上台灣就這麼大 只要便宜再遠都一堆人去 10/30 18:22
zpf200520樓這樣到最後，台北不就只剩超有錢人跟無力換屋的老人 10/30 18:23
→ NodeWay21樓很多人比較根本就錯誤 拿舊市區老公寓來比說價格沒差多少 10/30 18:23
→ NodeWay22樓在台北要享受現代化的生活 那是頂尖0.1%的人才有可能 10/30 18:24
→ NodeWay23樓只是繼承一間或根本邊緣老公寓 這種只是生存不是生活 10/30 18:24
cksai24樓所以買預售屋這一年來都是窮人的首選啊 10/30 18:26
→ jerrylin25樓你要比中古屋新屋應該拿同樣位置的比吧 10/30 18:26
ttyy26樓誰說一定要同位置，只要有一個相同的基準點就可以比較 10/30 18:28
WantFxxk4X27樓歐美日韓：好喔 台灣喜歡就形 我們跟不上台灣 10/30 18:28
歐美才沒有只想反攻大陸的政府，訂個法規房子50年就危老了，反正50年後已經光復大陸 小糞島管他去死
→ ttyy28樓同價位也是一個相同的基準 10/30 18:28
supereva29樓這東西吵不完的 你嫌蟑螂壁癌屋 他嫌你的蒙r波在旁邊 10/30 18:30
Hathway30樓臥槽原來是資本牛頭人 好瑟 10/30 18:30
而且住三年就問你要不要離開我，再住三年就嫌你bba，直接斷往來