: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但
無
: 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每
月
: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房包床約30分鐘，KPI為每日10間，
共
: 300分鐘共5小時，剩下3小時，1小時午休，2小時整理備品
: 若有多餘時間，每日可再多清掃2間，約一小時。 (高住房率，每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值，20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床，也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活，也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明，會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明，沒有任何背景，靠著努力的勞動工作，克制消費欲望，
最
: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766
: 他想著也許未來工作第六，第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部
孝
: 親房自住房，開始累積不動產的第一步。
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小明這麼勤勞，幫他優化一下投資組合
一個月2萬，請按照8:2的比例投入
006208/00687B
約三年後能貸款
請一次性貸3%以下貸款投入
維持投入比例
不要存錢
中間要緊急用錢質押就好
當藍燈聯準會0利率救市時，全賣掉買00631L
約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉
賣掉後全買00713
質押10%買00687B
配息回買00713，有閒錢也回買
同時買長天期預售（三年）
質押開工款30%
三年後也夠另外30%交屋
投票給新青安3.0
5寬40年
5寬限期當繳房租
5年後你的投資組合足以幫你繳房貸
再5年還能給你用不完的退休金
30歲搞定退休與住房
如果你真的是小明
並且12月之前開始實踐
歡迎私信我
我會盡力協助你理解整個流程的細節
直到下次紅燈正式買房
我也可以教你怎麼看、選、安排
但沒真的做的或條件不達請別
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730303064.A.A6D.htmlyousking1樓小明有沒有可能，收支比只能借15%的手機貸..... 10/30 23:46
marsonele2樓我分數太低銀行不給借 10/30 23:48
→ 本人3樓不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少 10/30 23:48
→ 本人4樓他收入很好欸 10/30 23:48
yousking5樓話說長老，純討論，我後來才知道，財力證明附集保＜報稅 10/30 23:54
→ yousking6樓單＜銀行定存＜房產 10/30 23:54
→ yousking7樓集保居然是最低級的，真不合理：（ 10/30 23:55
→ 本人8樓沒辦法 銀行只愛金流 10/30 23:56
chen8310309樓你藍燈買00631l的時候，006208應該也在低點 10/31 00:02
是的 就是同步切過去兩倍槓桿
一次從藍燈到紅燈能翻4倍
絕對夠買預售
AJE10樓他的方法是依靠"低點上漲時，槓桿ETF漲幅比原型高。" 10/31 00:04
→ AJE11樓跟 waitrop 的方法異曲同工 10/31 00:04
chen83103012樓我的意思是你現在每月定期定額006208，等00631L低點 10/31 00:05
→ chen83103013樓的時候006208大概率是虧的 10/31 00:05
如果是下星期一開始
大概2027年底會需要切換（股災救市）
會小賺切換
原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅
而且貸款時間點還剛好能歐印正二
然後切過去2029能買預售
搞不好房價還跌到直接買現房
→ bnn14樓集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力 10/31 00:07
LINPINPARK15樓小明：謝謝你 長老！ 10/31 00:08
twic16樓虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757，都會虧 10/31 00:10
所以才要配2成債券
那個漲幅夠打掉所有虧損
讓你買到足夠的正二
→ twic17樓但就是要靠槓桿吃利潤回來 10/31 00:11
yousking18樓不過銀行確定是會看集保內容物喔！高波動的品項一樣影響 10/31 00:13
→ yousking19樓貸款利率＆額度 10/31 00:13
chen83103020樓虧又怎樣...那不如不要定期定額，直接存錢等00631L低 10/31 00:13
→ chen83103021樓點不是更好 10/31 00:13
此刻不適合正二
建議原型賺最後一段
現在是藍燈的話的確存正二
→ chen83103022樓>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙 10/31 00:14
→ chen83103023樓殺喔 10/31 00:14
那要先有前面股票暴漲的部分
疫情強制藍燈
債券暴漲賣掉
切換正二
紅燈切713
買房
已經不用緊張後面股債雙殺
kidney1824樓小明：還好有長老 10/31 00:15
sdbb25樓性貸，感覺很Z害 10/31 00:15
twic26樓2022股債雙殺 2022有人會去買債? 10/31 00:19
sdbb27樓00675L內扣比較少 10/31 00:19
→ twic28樓你能抓高低點當然等低點最穩 10/31 00:19
→ twic29樓不知道高低點才要股債配 有金流+大跌有子彈 10/31 00:20
autoexecbat30樓年輕人槓桿開成這樣九成會被扛出去 股市開五倍心理 10/31 00:21
