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內文：10 月房市交易較 6 月高點腰斬！房仲：帶看減少僅剩「這類人」
受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，房市買氣連四降，10 月交易量量縮 7%
。根據永慶房產集團統計，相較 9 月交易量，台北月減 13%、新北減少 2%、桃園月減 11%
、新竹縣市量縮 4%、台中略減 3%，台南與高雄分別月減 5% 與 13%，顯示 10 月交易量已
較 6 月高點腰斬。
房市交易相較 2023 年 10 月同期，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，全台房市交易量年
減 32%，台北年減 38%、新北量縮 37%、桃園年減 33%、新竹縣市減少 35%、台中年減 36%
，而台南與高雄則分別年減 11% 與 33%。
陳金萍表示，8 月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀
望，房市買氣瞬間凍結，較 7 月大減兩成，隨後央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動
產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
整體而言，陳金萍表示，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降
低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大，並改變民眾對房市後市
的預期，因此目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度大增，10 月房市交易已出現連三月年月
雙降的情形。
陳金萍觀察，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，全都將在今年開始
陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將
持續衝擊房市表現，預估第四季將呈現旺季不旺格局。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但市
場負面效應持續發酵，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易
過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約
。
中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，
再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素共同導致 10 月份的成交量出現顯
著下滑，目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面。
張世宗指出，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，並具備一定的資金
實力，但受到大環境的影響，現階段的買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降
低，交易週期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
展望後市，張世宗指出，受到房貸排隊潮尚未緩解的前提，房市的交易量恐將繼續走低，特
別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續
，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有
望回溫。
張世宗強調，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括 SARS、金融風暴、房地合一稅等等，可以
發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性，因此對於有自住需求的民眾而言，只要選對地
段、選對產品、積極出價，任何時候都是最佳的進場時機。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族
也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區
和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。
張旭嵐指出，受到通膨考量，市場資金逐漸轉向商用不動產，而各銀行第四季貸款作業，受
限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科
技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。
張旭嵐分析，目前市場對低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能
以甜甜價平轉仍是搶手物件，至於賣方則更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分
，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣
方挑好咖」的狀況。
（首圖來源：永慶房屋）
心得：
https://i.imgur.com/We2X7Ei.png
四大房仲資料都慘～金龍還是有兩把刷子對吧？
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