大家好，最近買人生第一間出租房
室內坪數只有12.4坪
這棟大樓大部份是2小房的產品，每間房都只有超小的2.5坪(4.2m*2m)
第一手屋主當初跟建商變更為1房1廳1衛
主臥擴大到3.7坪，自己住了一陣子確實比較舒服
我在想是不是應該再隔出一間？
但因為前屋主把唯一的臥室擴大
所以我無法再隔出正常大小的次臥
頂多就是1.5坪的+1房當儲藏室
還是可以擺進加大單人床+衣櫃
租客有朋友來或情侶吵架的時候用的到...
工程+梯廳保護+加裝冷氣+次臥傢俱總費用約10萬元
原始1房租金預估1.4~1.6萬
隔完預估1.7萬
大約只差1000~1500/月
我近期是降價租還是不好租
多數租客雖然是2人一起睡主臥
但都表示還是需要一間儲藏間屯雜物
只用攤提怎麼看隔間都不划算
但考慮到數年後還是會賣出
1房的產品跟1+1房的價格還是會有落差
加上有隔間預期會比較好出租
這種情況如果是各位房東前輩，會花10萬做隔間嗎?
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730427742.A.F13.htmlCruzzer1樓不要 如果是我不會想租這種小兩房 11/01 10:26
→ abyssa12樓不要瞎搞 等適合的人即可 你這隔間費用投報率太差 11/01 10:26
→ abyssa13樓六年才收得回來 還沒考慮工期 投資回報太差 11/01 10:27
a大專業的
我初估如果10萬就是6~7年才回本
所以初期很抗拒
→ abyssa14樓等到屋況爛到不行 整個要打掉重練再來考慮重隔間的事 11/01 10:28
l985樓不需要，你的客群是租套房的人 11/01 10:34
我原本也是這樣想，幻想著大主臥租給外地出差工作者很棒
但後來發現這區的租客似乎都是情侶夫妻
fhsf6樓自己住可以，但租人應該就不需要，1+1跟1房租金應該差不多 11/01 10:36
→ giveme1187樓你上一篇問的不是隔2房了嗎@@ 11/01 10:37
目前是正在跟工程老闆估價階段喔
主要是上架591一陣子了，原本想說降價租的掉就租
但來看房的最後都表示少一間儲藏室不是他們要的
這棟是7年電梯大樓
我原始也是計畫出租給1人的租客就好
結果來看的全都是兩人情侶/夫妻/朋友
這棟其他租客也差不多都是年輕情侶客群為主
如果等到5~6年後要賣再隔
一方面到時候工程費上升
一方面不想每次招租到要等幾個月
屋內提供的傢俱家電在591同大樓算是OK、我也有請打掃公司全屋清潔過了
看到別人都兩周內租掉
我降價可議了還空了1個多月，共有10多組來看，每個都要多一間次臥= =
想說隔間的施工費5萬可當作成本
剩下的5萬冷氣傢俱家電就當作是現在較快租掉的成本吸收這樣...
→ giveme1188樓多1間+1絕對有比較好出租 但回收時間就拉長 11/01 10:55
→ giveme1189樓多一間不管儲藏或是朋友來都可以睡 利用率高r 11/01 10:55
我原本也很自信跟房仲說不用隔，我客群是單身貴族
結果上架591被看房的租客打臉了
回收時間確實很長，就算租金提升到2000也要4年多才回本
這段時間來看房的還有幾組包商
是公司指定要2房租給員工住的，我因為只有1臥室被打槍
才想說隔完如果有辦法租給包商也不錯
→ kainolife10樓做對開摺疊門，進可攻退可守． 11/01 11:06
leocat11樓這故事告訴我們，沒事還是儘量維持一房比較好，不要亂改 11/01 11:10
→ leocat12樓。房間變大一開始感覺很爽，真的要住就會覺得超鳥的了 11/01 11:10
→ leocat13樓我是覺得可以改啦，畢竟等以後你要賣的時候，買方可能也 11/01 11:12
→ leocat14樓會用你比同類型戶少一房來砍價 11/01 11:12
真的，我當初傻傻的覺得阿就找人來隔就好
真的找人來估價才發現問題這麼多
等工程、報價畫圖、水電冷氣、空間壓縮、梯廳保護等等都是成本
而且隔間還要跟裝冷氣的、裝電燈的配合時間
事後論+80~100買正2房還不會有這麼多問題
學到教訓了，要找能不動硬格局的物件為主
cobrabaton15樓你是什麼隔間?怎麼不用暗架輕鋼架隔間? 11/01 11:16
→ beminaru16樓你評估越久 空租期拉長未必划算 11/01 11:18
l9817樓這也是為什麼說有人講有考慮要換房賣盡量不要客變打一房掉 11/01 11:37
→ l9818樓看你回修文，感覺就是想要隔，上來發文問只是想要大家給你點 11/01 11:38
→ l9819樓信心 11/01 11:38
→ l9820樓隔就回收期變長而已，看你自己打算 11/01 11:38
→ l9821樓冷氣還有銅管管路+排水管路問題，如果客變後壁面排水孔還在 11/01 11:40
→ l9822樓那問題會小點 11/01 11:40
l9823樓還有一個室內隔間門 + 燈具 +燈具開關 11/01 11:42
→ l9824樓不知道你原始格局客變後這些開關有沒有保留就是 11/01 11:42
謝謝你~我現在是在等工程師傅畫圖正式報價階段
初估10萬是我拿別人的坪數換算的
所以房子暫時也不能做什麼
我原本是不想隔，目前是租不掉被趕鴨子上架
冷氣管線要拉明管貼著梁柱走，排水問題我還要跟冷氣師傅確認
燈具開關要多做一組，也是拉明線走牆壁這樣
SouthEast6225樓利用儲物櫃家具把它隔出一個像是儲藏室般的空間如 11/01 12:03
→ SouthEast6226樓何？沒有實體隔牆降低工程費用，但還是一樣有置物 11/01 12:03
→ SouthEast6227樓儲藏的功能（甚至比空房間更好？）唯一的缺點就是 11/01 12:03
→ SouthEast6228樓不能當房間，無法租給兩人合租共同分攤房租那一型 11/01 12:03
→ SouthEast6229樓的客人，但至少是個合邏輯的折衷。 11/01 12:03
NTU30315019530樓囤屋出租買中古就好 11/01 12:34