Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎

塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。
這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。

我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。



一般成功的重劃區：

剛開始機能爛，但因此房價低。
房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。

有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就會進駐、機能就會起來，

轉成成熟重劃區，
更多追求生活品質的自住客願意進來住。

房價後續會補漲。

(A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的）



塭仔圳重劃區：

未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時，
房價基期已經太高。

便宜治百病路線無法走。
投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。


要比便宜？
屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。


要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？
頭前、副都心，都在圍攻你。

而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。

哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？
一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。



機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。
但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。

到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題，
人要先進來，我商店才要進去。
商店先進去，我人才要進去住。


跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。
最差狀況就是敵不動我不動，

最後沒人要先進去。

畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。

不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--