原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。
但看到「兩大一小」
覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了，
算是我幫你小孩回的。
畢竟，小孩是無辜的= =
從你的文字看得到的資訊
1. 你有頭期至少450萬
2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。
3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。
哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。
直接買新的2200-2300，all in你的頭期
貸款攤40年大約六萬多快七萬。
先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。
這段時間可以稍微整修一下你的公寓。
不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。
租掉後，你是沒講具體公寓條件，
但租個兩萬應該沒問題。
也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔
那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。
還保住了房子，根本沒理由不做。
至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金，
你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？
100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。
: 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
: 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
: 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
: 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
: 生活品質會差很多。所以最終沒有下手
: 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
: 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
: 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
: 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
: 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
: 應該可以住個15-20年沒問題。
: 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
: 或者有什麼需要考慮的重點提示
不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了，
兒女變無產階級。
上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。
這麼基礎的操作，
明明可以讓兒女未來繼承兩間房，
偏偏要把人家搞成無產。
為小孩想一下好嗎= =
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599184.A.6CB.htmlleadergod11樓名下有房，金龍不給第二間寬限了 11/03 10:02
Hall2樓現在首購不是新青安能貸8成嗎？ 11/03 10:03
→ 本人3樓他們夫妻兩人，用另一人買就好了。這點太基礎我就沒寫了 11/03 10:03
→ 本人4樓他們不能新青安啦 一般首購就很好用了 11/03 10:04
Hall5樓推一個 不過連好區老公寓都不好買就是因為大家太精了 11/03 10:05
→ 本人6樓正常人根本不會賣這間老公寓。甚至就算不買新的，公寓留 11/03 10:08
→ 本人7樓著租人，租新房也爽。無貸款老房，可以租人 可以抵押， 11/03 10:08
→ 本人8樓以後如果小孩有上進心了，這也可以是他未來的起點開局 11/03 10:08
→ toto1239樓因為新房子很多根本沒比較好 11/03 10:12
→ toto12310樓小坪數高單價 一堆手槍宅 不一定比公寓好 11/03 10:12
leadergod111樓真的要賣，也是先買再賣，還能小換大減稅，出租直接 11/03 10:13
→ leadergod112樓社宅包租就好，穩穩三年現金流，有問題修繕還有補助 11/03 10:13
wacowo13樓謝謝大大的意見，拜讀思考中，有一個問題是2300左右的房 11/03 10:26
→ wacowo14樓子比現在的老公寓小很多，空間夠的約2700-3000無法硬扛房 11/03 10:26
→ wacowo15樓貸。又覺得出租房子要做的管理責任太大。才會有這種想法 11/03 10:26
→ wacowo16樓！ 11/03 10:26
tswen17樓其實2300跟2700差400,攤到30年每個月差一萬多。建議一次到 11/03 10:54
→ tswen18樓位比較好，你舊公寓四樓換上三房大樓加平面車位升級有感， 11/03 10:54
→ tswen19樓你舊公寓已經還清加上手上自備款500。等於你已經有1400萬 11/03 10:55
→ tswen20樓的現金，年薪200買2700沒有很困難 11/03 10:55
greencha21樓大大你人真好 11/03 10:56
dick92922樓房版其實好人很多，但是實話總是傷人 11/03 11:02
tenkaakido23樓平生不識A7王，便稱房蟲也枉然 11/03 11:33
sfking24樓人就該被洗到符合他財商的階級 真的一點也沒錯 11/03 11:53
→ benny199061525樓這篇正解，有小孩真的不要亂搞 11/03 11:53
→ sfking26樓原PO還在那邊覺得出租要做的管理巴拉巴拉 所以巴拉巴拉 11/03 11:53
→ benny199061527樓若不是有小孩我也覺得洗出去算了，多多益善 11/03 11:54
→ sfking28樓現在政府都撒補助讓房東漲租 讓房東無痛出租管理了 11/03 11:54
→ sfking29樓還會想要賣房的 那就趕緊賣吧 30年後租屋市場+2 這樣很棒 11/03 11:55
Mithra30樓不想管就丟給包租代管 賣了小孩會恨你的 11/03 12:03