[心得] 台南畢業文

各位房版前輩好，今天終於輪到我發畢業文了


首先承認我跟我家人以前是空空，總覺得房價不應該這麼高，應該會下跌吧？
從結婚至今經過數年生了小孩，想到未來小孩還是得要有自己的空間，便萌生買房的念頭
台南房價從不到20萬漲到40萬，基本房價都千千萬萬去了，現在不買以後還有機會嗎？
FOMO的我跟老婆清算了一下手邊的資產看能否擠出頭期款後，便開始積極地看房...


由於夫妻兩人年所得相加起來大概就120~130萬左右，能看的房屋變鎖定在1200萬內.
也因為這個預算問題再加上需要有停車位，新建案只能往小房型以及小坪數去看
若想要大空間，20年內的中古物件太少釋出，10年內開價基本上跟買新的沒兩樣
太太秉持著希望買在娘家附近 (北/中西/東區)，只能往25~30年以上的中古件來去物色了


可能從小住透天習慣了，對於坪數空間的概念不太清楚，常常被一些仲介或代銷看笑話

1. 新建案看了五件，大部分的代銷都會像在面試一樣詢問你的家庭成員、年收之類的..
往好處想可能是想幫你快速找到合適的物件，但有一題是必問的....

「就是你是不是在南科上班」

2. 中古屋其實都是睡覺前跟老婆划手機四處看臉書社團或是各大賣屋平台
基本上照片都拍得美輪美奐，每個物件都主打拎包入住，但實際看過現場大多不盡理想
ex: 看了1200w的房子，最少最少還要另外準備個10%↑的預算來整理屋況


這邊也要感謝幫忙協調讓我買到房的仲介，在看屋的過程中不斷了解我跟老婆想法
並提出許多有效的建議，雖然仲介費實拿 2% 不給砍，但也成功從1500議到1200(含仲介費


下斡旋簽約後接下來就是對保的流程，這邊建議就交給仲介配的代書去處理就好了
同樣要走公股銀行的新青安，每一間公股銀行所給的條件都不一樣，阿華就只給30年
反而是仲介配合的代書找台灣銀行直接給好給滿 (貸40Y寬5Y給8成)
但最後在諸多考量下選擇貸滿8成40Y寬0 選用本金攤還 (跑了好幾家銀行都說不給本金)


在對保驗屋交屋後，甚至是屋子後續發現到一些狀況，仲介也都積極的幫忙處理
雖然大家都認為能省則省，但真的碰到了問題，有仲介幫忙你去處理這些瑣事還挺OK的


至於裝修那些就都是以最小限度來進行，電線管路這些抽換是基本的，補土油漆是必要的
目前在裝修比較貴的項目大概就是換成全屋氣密窗，但品質真的好很多
小配件修繕類的蝦皮上都有，可以自己來就自己來，因為現在水電的師傅真的好難預約


在這一路上一直看很多房產的資訊，從PTT房板看到01房板，從電視看到YT頻道
也從中找到一些心得心法，那就是自住使用永遠不嫌晚，感謝新青安讓我能在今年上車

我也從看幹片看空的空空轉變成買房多多了，有事沒事看目前社區實價登錄都會莫名快樂

最後也希望大家也可以買到理想中的自住宅，一起轉變成買房多多吧XDD

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