去年我陪家人看過科技大樓旁的冠德安沐居，開價一坪170萬起，若要買到帶車位的單位
，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金
98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能
租到。
家人因為學區和工作地點的關係認真考慮這個建案，但7,000萬的六成自備款雖然能夠籌
措，卻會耗盡所有積蓄。現在看到這個租金價格反而有些心動，開始思考對於這種
高總價的房子來說，租屋是否會比較划算？
以4,200萬的自備款來分析：
若直接投入當頭期款，就會損失每年約210萬（以5%計算）的投資收益機會成本
剩餘約3,000萬的貸款，以2.2%利率計算，每月利息就超過5萬元。
實際每月支出相當於22萬元，還不包括新建SRC住宅可能產生的高額房屋稅
考慮到向政府承租可以一次簽5年約，不用擔心房東任意解約的問題，這種情況下，是不
是租屋會比購屋更為合適呢？
請版上的大大們開示，謝謝！
https://tinyurl.com/2p8kpaur(四)第4標：臺北市大安區復興南路2段218號10樓房屋及地下3層95號停車位，建物標示臺
北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面
積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租
金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月
31日止，期間5年。
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blargelp1樓真的可以 其他地方說買不如租會被砲，但台北市甚至過豪 11/03 17:45
→ blargelp2樓宅線就是另一回事了。空出來的現金有妥善運用的話怎麼算 11/03 17:45
→ blargelp3樓都賺。不過底價九萬八應該標不到就是了 11/03 17:45
maypcc4樓9月19後 是7成自備 11/03 17:48
siriusu5樓我也想過這件事不過最後妥協選了線內 11/03 17:48
→ maypcc6樓五千萬投資算5%就好 每年250 拿150萬去租都划算 還省一筆 11/03 17:49
→ maypcc7樓裝潢費 11/03 17:49
→ toto1238樓我認識買這種房子的人幾乎都是自營商 很多為了做生意 11/03 17:49
→ toto1239樓借錢需要。 11/03 17:49
→ maypcc10樓真的要用買的就全款買斷後 再貸出來 11/03 17:50
→ poz9311樓這種房子就是父母買給小孩的單人房 11/03 17:52
→ poz9312樓你的財產不到那個坎 還是不要考慮比較好 11/03 17:52
→ checkman13樓是的 你用租會比較適合 11/03 17:56
→ tctv200214樓飯店包月可以包到死 11/03 17:57
quiet9315樓是啊，超便宜啊 11/03 17:59
→ quiet9316樓本來高總價的房子，就是用租的比買的划算 11/03 17:59
→ quiet9317樓大家搶著用買的，只是因為他們都住低總的房子罷了 11/03 17:59
krf0818樓你願意付豪宅稅當然就買，台灣一堆假有錢人付一點豪宅稅就 11/03 17:59
→ krf0819樓該該叫，早就應該滾出豪宅市場了 11/03 17:59
→ hass23147020樓老實跟你說 有錢人有一種是住飯店的 11/03 18:13
→ hass23147021樓或是找飯店式新大樓長租的 11/03 18:13
→ jie531722樓超高總價租比買好啊 11/03 18:13
→ jie531723樓找飯店長租也不錯 11/03 18:14
→ hass23147024樓如果沒要彰顯或是作為家族據點 那效果就不大 11/03 18:14
→ hass23147025樓買不如租 這點不是給魯空 有錢人也是 11/03 18:14
→ hass23147026樓因為有選擇的話 買鳥籠根本沒意義 11/03 18:16
→ hass23147027樓你可以根據你的生活型態選擇住哪比較實際 11/03 18:17
PrivateRyan28樓買地上權的 11/03 18:19
tswen29樓便宜捏。是我會用租的 11/03 18:20
abyssa130樓不錯 政府當房東應該沒有不續租問題 資金拿去投資 11/03 18:21
