[請益] 買到漏水屋該如何自保?

文很長~謝謝大家看完
先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了
(應該也沒錢有下次了)

正文開始
9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交
並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞
真的千錯萬錯就錯在簽下這一條
10月初颱風過後，發現屋內多處漏水，現在表定11月中要交屋了
想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低?

1.當初看房時，房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理
合約的現況說明書上也確實記載不會漏水
→現在情況是：屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理

2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的，時間久了滲水進來倒致
有水痕，這點我們知道，因為看房時房仲也是這麼說的。
但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水，不是房仲說的木板滲水這麼簡單
→我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約?

3.目前房仲是說他們與屋主協調後，屋主不願意再出錢修繕，意思就是要我的自己摸摸
鼻子處理

4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀，我是否能以這點主張不想付到2%服務金

5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊，我現在看不到如果解約應該要付多少違
約金?

6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人


房仲現在態度滿消極的，感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣，我知道頂樓防水是管委
會要協助處理，但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣
真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿

補充：防水修繕工程預估30萬


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