自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓，
此時，自備款100萬，貸款400萬。
假設一年漲5%，五年漲25%，
此時房價變成625萬，
假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，
此時賣掉本金變成 625-400 = 225萬，
扣一些費用可能還會拿到180萬左右。
加上5年存的一些錢，假設一年存15萬，五年存60萬。
此時本金有180+60=240萬，是原始本金的2.4倍，怎麼會追不上頭期款?
利息成本就不算了，因為你不買你還是要去租屋，也要花成本。
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Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
房屋
1610
自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓，
此時，自備款100萬，貸款400萬。
假設一年漲5%，五年漲25%，
此時房價變成625萬，
假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，
此時賣掉本金變成 625-400 = 225萬，
扣一些費用可能還會拿到180萬左右。
加上5年存的一些錢，假設一年存15萬，五年存60萬。
此時本金有180+60=240萬，是原始本金的2.4倍，怎麼會追不上頭期款?
利息成本就不算了，因為你不買你還是要去租屋，也要花成本。
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→ wang561樓假如量縮漲不到5%，今年進場的怎麼玩？ 11/05 12:13
→ 2樓你還是有房子住，不用付房租，存錢撐到下一輪。 11/05 12:15
→ wang563樓新青安的青年，都以為年年漲的5%起跳，跑去接盤已經漲30% 11/05 12:15
→ wang564樓的物件 11/05 12:15
→ 5樓本質是鈔票越印越多，你看雞排便當沒跌價房價就不會跌。 11/05 12:16
→ 6樓然後薪水增幅通常會跑輸印鈔的速度 11/05 12:16
→ wang567樓如果房價凍漲只能賺自住，100頭期款拿錢別的地方不是更賺 11/05 12:17
→ wang568樓？ 11/05 12:17
→ 9樓買屋至少讓你在車上，隨通膨增值 11/05 12:18
→ 10樓你可以這樣想，但是拿去別的地方贏的多就不會抱怨高房價 11/05 12:19
→ wang5611樓房價凍漲，5年後上車不也一樣價格，但頭期100萬已經滾一 11/05 12:19
→ wang5612樓圈了 11/05 12:19
→ wang5613樓你的假設就是建立在年年5%，然後基期低的物件，現在有嗎？ 11/05 12:19
→ 14樓滾一圈的人多還是輸掉的人多 你要確定自己不會輸喔 11/05 12:20
→ 15樓北部基隆公寓 南部高雄公寓591都有 自己找 11/05 12:20
→ 16樓高雄可以順便去問高雄王 11/05 12:20
→ toto12317樓問題是賺更多 你要確定可以賺啊 11/05 12:21
→ wang5618樓我只是要告訴你，會漲的房才值得投資，會大漲的房才有價 11/05 12:21
→ wang5619樓值 11/05 12:21
→ 20樓股票賺得贏最後都買房子了 股票輸的房子還是買不起 11/05 12:21
→ wang5621樓當韭菜，就是損失時間成本，當然10年後也是賺啦 11/05 12:22
→ 22樓不會大漲隨通膨上去的房子也是能當財富的載體 11/05 12:22
→ 23樓加上比通膨低的貸款 也是會贏 贏多贏少而已 11/05 12:23
→ toto12324樓屬性不同 高風險高報酬 股票報酬高 是應該的 11/05 12:26
→ 25樓別當人沒玩過股票 買股票容易當韭菜 買房子比較難當韭菜 11/05 12:28
→ 26樓gg一路上來 能買多又抱久的有幾個人 11/05 12:31
→ 27樓我有受益拉 因為我勞退自提拉滿 勞退幫我買 這兩年會分不 11/05 12:32
→ 28樓要不是勞退 我自己根本就不會買大量 又抱久gg 11/05 12:33
micky8380229樓你確定金龍願意漲25%嗎 11/05 18:17