請教大家一個有點奇特的案件。
我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶，一戶自住一戶出租，朋友買下了出租的那戶。
目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款，進行到了對保階段。但是，賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率，卻因為前租戶有申請補貼，而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。
但土增稅差差額小於違約金。
現在賣方要求我朋友幫忙，希望延後到一年後再交屋，才能讓土增稅變回原本的自住稅率。
朋友覺得很麻煩，很想直接拒絕，要求如期交屋；或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金，說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。
因為賣方會是未來的鄰居，接下來又要裝潢，很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。
不知道各位前輩有沒有什麼建議，可以圓融的處理這件事。
（賣方已經跟仲介談了一個週末，但目前好像沒有什麼恰當的解決方案？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730812825.A.FFD.html→ jube33331樓這房子非要不可嗎？現市場風氣轉向，解約金滾入下一間 11/05 21:27
→ jube33332樓房裝潢費不好嗎？ 11/05 21:27
→ jube33333樓要延一年，賣方也要拿出誠意吧？ 11/05 21:28
→ email812274樓一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間 11/05 21:30
→ 本人5樓違約金應該大於稅款差額，所以賣方也不想賠違約金 11/05 21:31
→ email812276樓一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣，跌了又不肯砍價 11/05 21:31
→ jube33337樓要嘛不當鄰居撕破臉，要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一 11/05 21:36
→ jube33338樓年租屋費 搬家費等等支付唄 11/05 21:36
→ lucifero9樓直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找 11/05 21:38
s875213410樓叫賣方付一年租金給你，從這基調去談 11/05 21:40
peter294011樓那違約金+1 不要慣著這些嘴臉 11/05 21:40
→ peter294012樓拿* 11/05 21:40
→ 本人13樓但如果賣方不賠違約金（因為違約金大於稅差），而是懷 11/05 21:43
→ 本人14樓恨在心的交屋、走完合約，以後可能也會很困擾？！ 11/05 21:43
peteryen15樓對方要嘛就拿解約金，不然就墊個80萬讓你朋友去租房， 11/05 21:58
→ peteryen16樓台北市80萬租房算合理吧 11/05 21:58
angele17樓有什麼好怕的？對方用未來鄰居情勒，你朋友也能呀，交屋 11/05 21:58
→ angele18樓後是彼此的鄰居關係，要困擾要尷尬大家也是雙方的吧？ 11/05 21:58
iiqwer19樓拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了 11/05 22:02
dracula8318320樓拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。 11/05 22:08
→ shuichia21樓就借屋裝修一年就好，保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契 11/05 22:18
→ shuichia22樓約，買方也沒什麼損失 11/05 22:18
→ losmith23樓我猜是賣方怪買方申請租補，導致他被抓包非自住才要多稅 11/05 22:20
→ losmith24樓用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金 11/05 22:21
→ losmith25樓我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD 11/05 22:22
→ losmith26樓如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人 11/05 22:23
→ 本人27樓租補跟買房沒有關係哦！是前房客申請的 11/05 22:29
→ 本人28樓*租補跟買方 11/05 22:29
chinck29樓這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧 11/05 22:35
shuichia30樓當初我就是把房客遷出簽無租賃證明，直接空屋一年再賣 11/05 22:36