[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?

房屋

33172

先說 這篇都主觀意識

然後門牌糾察隊 學區過敏者 可以左轉了
東都綠學不會入你們眼的==!

先介紹一下這建案背景

昌益在這邊推造鎮計畫
當年最轟動的就是排隊搶門票
導致政府後來禁了紅單轉讓
棒打出頭鳥

怨氣up+1

一堆昌益粉跟風從中北部下來買
完全沒做功課 無腦進場
結果昌益後面賣不好 又被政府刁
直接封盤不賣 後續沒人拉抬
中老手投資客氣在心裡 但還是堅持不放手

怨氣up+1

因為是造鎮計畫
完工的時間拉的長
中間經歷了各種市場變化
被政府上了五六七課
然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬
其他區域無腦漲
連六甲 將軍 官田 七股都能漲

所以開始有些屋主心態扛不住
(戶頭被上課尬到也扛不住惹==)
開始紛紛拋售平轉 雖然沒幾間就是惹...

反正這案子 怨氣UP MAX

================================

好了 背景介紹完畢
看到這裡你可能會覺得
這啥爛案子 別買了

但 等等 事情總有個BUT
先給各位客官上一張圖

https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg


是不是又有興趣了阿 嘿嘿

而且有認真研究的
扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅)
你會發現 達麗 研森
格局實在一言難盡 而且那個一層的戶數==
且實際室內坪數偏小
要跟東都室內同坪數
不好意思 總價至少要多掏出1~200萬

但這幾個案子還是接近快完銷了
這幾個案子都是在上五六七課的時候開案
能進場的 應該都能喊個穩字吧==?

給各位看一下東都格局
其他的上述建案我懶得貼
自己去找

https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg


方方正正香香的不好嗎
面中庭的有造景
面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距
朝北應該只有左上角那棟面公園
其餘的應該會被接下來昌益開案擋住
但 還是好過癮的阿==

補個造景圖好惹
https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg


現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了
有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==)
可以順便看一下綠海的中庭
蠻有FU的

阿這案子有甚麼原罪

1.當年上新聞 被當作炒房千古罪人
2.仁德門牌 學區是仁和國小 (理性勿戰)
3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間)
4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==)
5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部 安靜的不得了)
6.飛機很吵啦
(??? 亂講 沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海 回來從水交社那一帶降落)
喔 不過確實偶爾會有直升機飛過去啦
一年就幾次

講那麼多 謝謝看到這邊的人

那東都綠學適合怎樣的族群呢?

1.中長期持有+自住的
2.習慣崇德 市立醫院生活圈在地人 但預算不足買副都心案的
(當然你也能去選擇仁和商圈的建案 價格就差不多==)
3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的
4.不是門牌+學區糾察隊的
5.能接受南台南會發展 但至少要等五年以上的==
6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車
隔壁副都心要嘛沒這種格局 要嘛就要花2500去買park
大概4這樣 講完惹

好了 有什麼問題可以私信或是下面問
理性勿戰==!
偷偷工商 我手上還有幾間價格甜甜三房四房的 嘻嘻

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730842381.A.E57.html
本人1樓喔 清景麟巴克禮有四房啦 11/06 05:38
本人2樓但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少 11/06 05:38
jemdogdog3樓你真的不用浪費時間 11/06 05:40
jemdogdog4樓某些人就是為黑而黑 11/06 05:40
jemdogdog5樓不過這個社區有一個很大的問題,就是定位 11/06 05:41
jemdogdog6樓他的價位競爭力真的不高 11/06 05:42
本人7樓沒關係 就給大家當作一個參考XD 11/06 05:43
本人8樓算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是 11/06 05:44
本人9樓有在跟上南台南腳步了 11/06 05:45
bnn10樓工商拿掉 1-3-12 11/06 07:20
e269909611樓實際上市場就是喜歡東區啊 11/06 07:37
cake5164012樓格局明明就不怎麼樣== 11/06 07:44
metam13樓這裡捷運發展起來才有機會,不然就是市區的邊陲地帶 11/06 07:51
jemdogdog14樓樓上說到重點 11/06 07:54
jemdogdog15樓大部分的人會選擇東區 11/06 07:55
jemdogdog16樓價差沒有大到放棄東區門牌 11/06 07:55
s91021117樓這個案子地理交通位置不錯,不過遇到房市逆風,可能還要 11/06 07:55
s91021118樓再等等! 11/06 07:55
sunday12319樓東區、仁德差很多 11/06 08:04
blargelp20樓真的有昌益粉喔? 11/06 08:04
hortl23321樓二空離最近的捷運也有2公里開外,根本吃不到 11/06 08:11
hortl23322樓台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已 11/06 08:12
hortl23323樓台南捷運通車後,大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到 11/06 08:16
hortl23324樓高雄捷運通車後,延線有啥大發展嗎?搭的人長期很少 11/06 08:16
kimi945325樓台南有什麼門牌好挑的 11/06 08:24
CIIIO26樓昌粉新竹一堆啊 11/06 08:26
CIIIO27樓料多實在 排隊排到就賺錢 11/06 08:26
CIIIO28樓東都真的中太多debuff加上台南不缺房 11/06 08:26
CIIIO29樓台南就很北七 早早每個地區都開40 11/06 08:28
CIIIO30樓從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸 11/06 08:28