我是賣方透過仲介售屋.
跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
也就是說我可以拿5%.
我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？
--
[請益] 該收足違約金嗎？
房屋
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我是賣方透過仲介售屋.
跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
也就是說我可以拿5%.
我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？
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MinJun55661樓好人 11/06 12:16
maikun2樓可以要求只賠個5萬10萬出場…. 11/06 12:17
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好.
他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？
還是賣方有權利作主.
kadolong3樓看最近社會案件 小心瘋子就好 11/06 12:19
lin8023114樓好人 11/06 12:26
jerrylin5樓你先收下再給買家不就好了 11/06 12:27
→ jerrylin6樓仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用 11/06 12:27
→ Innofance7樓該拿拿啊，你又沒欠他 11/06 12:29
physicsdk8樓仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5% 11/06 12:31
→ physicsdk9樓交易都沒有完成欸XDD 11/06 12:31
→ physicsdk10樓確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好 11/06 12:32
→ physicsdk11樓事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑 11/06 12:32
→ thioploca12樓根本沒成交也想滿% 11/06 12:32
qwe3163313樓仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們 11/06 12:32
→ qwe3163314樓要的有沒有超過 11/06 12:32
→ qwe3163315樓聽起來應該有至少2成的錢在專戶了 11/06 12:32
→ qwe3163316樓法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部 11/06 12:32
→ qwe3163317樓不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買 11/06 12:32
→ qwe3163318樓方要 11/06 12:32
→ physicsdk19樓賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介 11/06 12:34
→ physicsdk20樓費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份 11/06 12:34
→ qwe3163321樓他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要 11/06 12:34
→ qwe3163322樓回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人 11/06 12:34
→ qwe3163323樓很多人會有一個誤解 11/06 12:35
→ qwe3163324樓即便後來解約 11/06 12:35
→ qwe3163325樓只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬 11/06 12:35
siddp98726樓推好人！也推先收下再給買方 11/06 12:35
qwe3163327樓先收下其實也不好 11/06 12:38
→ qwe3163328樓這種違約賠償金 11/06 12:38
→ qwe3163329樓是要計入年所得的 11/06 12:38
→ qwe3163330樓運氣不好被查到還要繳稅金 11/06 12:38