[請益] 賣房換屋請益房屋
名下唯一一間新成屋，因為換了工作、生活圈改變
想要換屋改買靠近現在生活圈的預售屋
算了算，如果沒有把原本這間賣掉，也繳不出換屋這間的頭期款
所以想要把手上這間先掛賣，等到有人下斡旋出價時
也同時去下訂買新的預售
但如果想要的預售沒買到，原本的這間就會留著
在591 po了出售，也委託了仲仲一般約在賣
一個月過去了，來看房的質與量好像都不太優
後來在屋主line群，同是鄰居也是仲仲
他說在591看到了這一案，希望能給他專約
他今年在這個社區成交實績很多
而且手上有好幾個在售委託，不同房型、樓層的
他覺得可以介紹客人多看，加快成交的速度
google了一下，大家都說不要簽專約，賣方任人宰割之類的
我想詢問簽專約之後，萬一想要換的屋沒買到，所以不賣了
或是想要解約的話會發生什麼事？對賣方有什麼不可控的風險
舊屋賣不掉擔心
賣掉沒換到新屋也擔心 =_=
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730903654.A.509.htmlvitals1樓專約 感覺很差 消息很閉鎖 被人掌握 11/06 22:55
mysy2樓寫特約條款就好 11/06 23:15
YAYA66553樓專約可以給，但只給他2個月，讓他認真賣一下 11/06 23:23
→ YAYA66554樓不要簽那種制式的長約，什麼半年的，會嘔死 11/06 23:23
kumaliu19885樓專約有的要解要懲罰的那條一定要看。如果他真的有本 11/07 00:39
→ kumaliu19886樓事叫他拿斡旋來在給他專約七天就好了 11/07 00:39
sheeppig7樓專約一個月，有機會拼高價 11/07 06:50
dracula831838樓專約真的是自綁手腳 11/07 08:07
→ dracula831839樓房仲真的厲害，根本不用專約好嗎 11/07 08:07
Chiachiachih10樓同意，之前專約一年，被綁死 11/07 08:56
→ Chiachiachih11樓結束後改一般約被其他仲介帶看一組即成交 11/07 08:57
Expend12樓有個風險是 如果對方下斡你沒買到預售反悔不賣 斡旋會被吃 11/07 11:23
→ Expend13樓加上房仲服務費4%~6%被扣 加上房地合一 11/07 11:24