[請益] 北部買房選擇

大家好 看房一段時間了
目前有兩個物件各有優缺點 下不了決定
想參考一下大家的意見 謝謝

背景：
兩大兩小要住 （4y/1y 不同性別）
夫妻目前新北上班 雙薪無後援

物件1. 台北學區房
屋齡2x年中古華廈 3/2/2格局
室內主建坪數約24 前後陽台
低樓層但三面採光 有24小時管理和坡平車位
生活機能 應有盡有
捷運站公車站銀行郵局診所全聯賣場圖書館藥妝店咖啡廳速食店傳統市場
都在走路3～7分鐘可到的範圍
地點算鬧中取靜

缺點就是空間對我們家來說太小
屋齡高
離現有公司不算近 通勤約40-45分鐘
但我們夫妻的工作都算是容易更換的

物件2.新北大新房
屋齡三年新大樓 4/2/2 室內主建坪數約38坪
高樓層 一層三戶 空間夠大格局很好
更衣室儲藏室都能規劃 一樣有坡平車位
社區有簡單的公設（健身房+會客室）
位在新北熱區捷運站旁 十分熱鬧
生活機能也是不缺乏
離工作地點約20-25分鐘

缺點是學區普通
雖然很熱鬧 但小環境感覺沒有台北好
然後管理費比較高

以上兩間總價差不多 物件2略貴5%
但都接近預算上限 沒辦法再捏
長輩都住外縣市所以不考慮後援問題
糾結的點在於屋齡空間 跟學區地段的取捨
通勤倒是還好 真的想換工作也不難

新房子空間大住起來就是舒服
但台北的環境 建設 資源等等感覺還是略高新北一些

請問大家會如何抉擇？

**
20:30補充說明
學區房是中正金華敦化其一
會糾結學區是因為沒有想送小孩唸私校
物件2的國中學區在新北升學率是中下
然後物件1室內實際主建可使用坪數是25
前後陽台加起來大約還有3-4坪

也謝謝大家的意見 讓我們多一點方向思考

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--