Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！房屋
: 昨天看到這個影片
: 五年屋齡高樓層，沒有景觀看不到東京鐵塔
: 實坪18坪多，要賣6000多萬（不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬
: 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬
: 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了
: 說東京房價便宜的是不是有什麼誤會
: http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg
我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例
東京的地段最優質的就是都心五區
港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區!
像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多!
日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正
台灣刨除公設 vs 日本算進持有成本(日本持有成本大概是台灣的10~15倍),兩者比下來我的體感是兩邊房價負擔差不多!
但你如果是日本當地人,或者有日本永居身分.日本買房的優點是有非常低的房貸利息+非常低的自備款,你條件好的話,有機會談到全額貸+1%
缺點是日本除了東京以外,長線看來房地產曲線往下
joeman 開箱那個案子我記得是在江東區,地點是真不行,雖然就在中央區旁邊,有點類似萬華看中正區的味道~
另外他買的是一戶建,要注意的是日本房地產跟台灣最大的誤區就是日本的一戶建(在台灣叫透天)比塔樓(在台灣叫大樓)便宜很多!
很多華人覺得用低價買透天(一戶建)真的太划算了,但日本一戶建在當地是很不待見的一種產品~
然後我太太去銀座採購完回來說,大概每間店都有機會聽到中文交談zzz
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730999050.A.8FB.htmlyoyoboy11樓為什麼一戶建比較便宜？日本人比較喜歡鳥籠嗎？ 11/08 01:07
a969320002樓一戶劍成本低吧 11/08 01:24
→ ciswww3樓一戶建便宜現象(日文資料)https://tinyurl.com/2cbfub2m 11/08 01:38
thelegada4樓不一定吧 港區或中央區的一戶建根本天價 11/08 01:38
yai52175樓去看日本一戶建怎麼蓋就知道了 貴的也是貴在土地而已 11/08 01:55
keel901356樓日本垃圾分類比台灣麻煩很多 還有房屋維護問題 11/08 02:30
→ keel901357樓買這種全部要自己處理的不能像台灣隨便 很麻煩 11/08 02:30
→ keel901358樓要租也不方便 只適合家庭自住 中產基本不買這種 11/08 02:31
ProTrader9樓日本的中國人很多也有類似中國城唐人街的地區能說中文 11/08 02:32
gliga10樓他買在墨田區 11/08 02:43
→ gliga11樓旗竿地 私道沒超2公尺再建築不可物件 11/08 02:49
→ gliga12樓只能リホーム 不能重建很難轉賣 11/08 02:49
backpacker1813樓日本的一戶建跟台灣透天還是不一樣吧 11/08 04:33
daniel641214樓今年飛了三次日本老實說遇到台灣人比中國人還多 11/08 04:53
→ grace52090915樓一戶建真的很煩啦，還要自己掃家附近，然後維持倒垃 11/08 06:06
→ grace52090916樓圾區之類的...... 11/08 06:06
→ grace52090917樓另外像貴的一戶建，港區南青山Aston Martin 跟建商聯 11/08 06:18
→ grace52090918樓名蓋的這種，當然也是純粹收藏屬性的商品了，南青山 11/08 06:18
→ grace52090919樓松濤弟弟外貴的除了土地還有設計師～ 11/08 06:18
→ grace52090920樓
11/08 06:18 → grace52090921樓
11/08 06:19 CaLawrence22樓持有成本是用台灣的公寓去比嗎 台灣大樓一年管理費什 11/08 07:37
→ CaLawrence23樓麼的也要三五萬以上吧 日本持有成本一年三十幾萬？ 11/08 07:37
CaLawrence24樓剛查了一下 大概是房價的2% 1500萬房子一年還真的要 11/08 07:45
→ CaLawrence25樓三十幾萬 好扯xe 11/08 07:45
Dontco26樓一戶建丟垃圾超麻煩的 尤其日本垃圾一堆規定又分超細 11/08 08:03
TSLA556627樓一戶建都窮人在住 真的是兩國文化差異 11/08 08:18
→ TSLA556628樓但台灣也越來越有這種狀況 有錢的首選都是大樓 11/08 08:18
lyxiang29樓真實情況分享給推 11/08 08:32
Tosca30樓日本光垃圾分類就能搞死人是真的 11/08 08:50
