: 最近看到房市急凍，但我看預售屋還是賣得很好啊
: 有些開案三個月就要完銷的，也有只剩幾戶的，
: 當然可能跟過去排隊買房的盛況差很多啦，但也不至於到完全沒人買
: 想請問現在買預售的是不怕未來房市下跌嗎
: 感覺這波打房，金龍是認真的
: 如果沒有急迫的剛性需求，似乎沒有必要現在進場買房？
預售屋的本質就是期貨
過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋
初層的差異是什麼？
1.預售屋代銷獎金0.1%
2.中古屋仲介費標準是2%+4%
3.房地合一稅 25%～45%
以上三個是成本上的差異
第二層差異是什麼？
1.清楚意識和認知預售屋等於期貨和選擇權的人數
因為大部分人不會很直接的認為是期貨
因為根本也不熟期貨選擇權
所以還是有一股拉力往中古屋的價格去拉
不然太難賣
第三層差異是什麼？
1.沒意識到屋齡的重要性
認為中古屋和新屋都是相同的
哪有什麼你家我家不一樣，但真的就完全不同
新屋的價值和市場需求
完全是壓過30年老屋，講沒差的都是沒認真觀查
以上是幾點參考參考
五年前我是做了一大堆功課後
以絕不買預售屋的心情去找房屋的
但市場給我以上的訊息
結論：
隨時隨地現金流可以 cover 的話，規劃好就可以買，別自以為聰明
你看看目前居居擴廠的力道
他們對市場的理解會比我們業餘嗎
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731209308.A.2FE.htmlalexcarol1樓問題來了，期貨是以現在價格賭未來 11/10 11:36
→ alexcarol2樓但是，目前預售屋是直接給你未來價，讓你賭更未來 @@ 11/10 11:37
Yishanhuang3樓預售屋是買權不是期貨欸 11/10 11:47
jaricho4樓1f的思維是不是也認為gg現在1090是未來價吧 ？ 11/10 11:56
alexcarol5樓你都說現在是1090了，哪來未來價? 思路哪來的呢?好奇? 11/10 12:05
→ ZMTL6樓那預售屋現在的價錢又哪來未來價XD 11/10 12:06
→ ZMTL7樓你都說是現在的價錢了 11/10 12:06
jaricho8樓那預售屋現在開價就是當下的開價阿 哪來的未來價？ 11/10 12:06
alexcarol9樓跟當下成屋比阿 @@? 11/10 12:07
→ alexcarol10樓難道你會用比1090高的價錢買現在的 GG ? 11/10 12:08
jaricho11樓成屋？ 屋齡多少？ 有比屋齡新結構好設備好嗎？ 11/10 12:09
→ jaricho12樓預售屋蓋好 你當下認為的成屋屋齡變幾年了？ 新舊能比嗎 11/10 12:10
→ alexcarol13樓你可以用新成屋阿，如果你認為預售開閉新成屋高正常 11/10 12:10
→ jaricho14樓？ 11/10 12:10
→ alexcarol15樓那我也沒辦法囉? 我也不想讓妳想法改變 11/10 12:11
→ jaricho16樓你知道很多人也說現在gg過高了 太高了 會這樣說的人不也 11/10 12:12
→ jaricho17樓是認為gg現在是未來價 11/10 12:12
→ jaricho18樓不然怎麼會有 ‘’過‘’ ‘’太‘’ 這種字眼 11/10 12:12
→ jaricho19樓但也很多人覺得符合行情 甚至低於行情 所以才買進使市場 11/10 12:14
→ jaricho20樓價位成交在這邊 11/10 12:14
→ alexcarol21樓沒關係，那你就繼續堅持預售比當下成屋高是正常的 11/10 12:15
jaricho22樓沒差 反正會買的就是會買 不會買的就是不會買 都是各自 11/10 12:16
→ jaricho23樓在找理由而已 11/10 12:16
→ alexcarol24樓沒錯唷 &^^ 11/10 12:17
→ jaricho25樓沒有甚麼正不正常 市場機制決定一切 要說正常的話 怎麼 11/10 12:19
→ jaricho26樓會中古屋20年賣的比當初買價還貴？ 屋子都老20年了 不用 11/10 12:19
→ jaricho27樓折舊砍半嗎？沒折舊砍半正常嗎？ 11/10 12:19
→ alexcarol28樓所以很多人會說買車不如買房阿 &^^ 11/10 12:20
→ alexcarol29樓反正就是觀念的分享而已，我是不想去爭論對錯，純分享 11/10 12:23
→ alexcarol30樓我也在吸收新的觀念，但是呢?還是會自我判斷一下 11/10 12:23