最近大都洗版文章 也沒什麼內容
找個比較有營養的來回一下
不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲
沒有 因為你租屋
這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿?
大概就是1000萬年利率2.5%差不多
所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎
我隨便舉個例子
一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬
新青安40年 月繳32000
現在服務業幹下去月薪都有45000~50000
一個月就算9萬家庭收入
繳完房貸還有剩
而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整
但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬
仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年
剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少
20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多
去想想20年前700萬的感覺就知道惹
這就是通膨的可怕
每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹
反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧
租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用
有發現這可怕的地方惹嗎
一進一退 這是雙渦輪差別
所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣
務實點 選可以接受的房子
雙北我不熟哪裡還有特別便宜
桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方
應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子
新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類
最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕
新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好
有時候資本遊戲 就是這麼反智
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731430009.A.A35.htmltfct1樓買在鳥不生蛋地方浪費時間通勤也沒比較好 11/13 00:50
tfct2樓租蛋黃區少那個ㄧ小時 早睡早起 說不定工作薪資漲幅更快 也 11/13 00:51
→ tfct3樓比較不會出車禍 人算不如天算 11/13 00:51
a5209789264樓現在成交量開崩 還有第八波信用管制加明年最大交屋潮 11/13 00:53
→ a5209789265樓元年 現在去買 洗勒哈囉？ 11/13 00:53
juice30286樓未來幾年都只能現金買房了 太多人在排隊貸 11/13 00:54
childeviler27樓這個點講到爛還是被質疑，ni484pala？ 11/13 00:56
childeviler28樓既然錢的質會變小，現在的貸款，20年後他的質就會 11/13 01:01
→ childeviler29樓變小，因為通膨嘛。然後租屋，我講A8，8年前三房車1 11/13 01:01
→ childeviler210樓7500，現在32000，租屋都快漲一倍。連兩房車管帶裝 11/13 01:01
→ childeviler211樓潢，25000~28000，漲得可兇了 11/13 01:01
→ allnb1696212樓你不要再說了 這樣大家都去買房誰來租屋 11/13 01:11
yousking13樓大家一起租起來，我租，我驕傲：） 11/13 01:15
dt97814樓放棄吧，人家就先假設你說什麼都是為了要騙他錢，聽不進去 11/13 01:34
→ dt97815樓的 11/13 01:34
foda16樓其實我覺得你比較適合寫進階的東西xddd 11/13 01:39
nckueric17樓佛心勸世文～ 11/13 01:54
Jackey5201318樓現在市區1200哪裡買到新屋？？ 11/13 02:04
jaricho19樓1200怎麼會沒有市區新屋 m大文中不是有提點一些地方了 重 11/13 02:12
→ jaricho20樓點是 樓上有240萬頭期款嗎？ 11/13 02:12
Narok21樓要睡馬路睡公園當遊民才有用，不住才能打房，只是魯空似乎 11/13 04:32
→ Narok22樓都裝成沒看到 11/13 04:32
→ Narok23樓再說一個更殘酷的，要租兩萬的房子價格可以遠低於1000萬 11/13 04:33
Narok24樓租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後26000~28000還是很低 11/13 04:35
→ Narok25樓估，我想直少會變成4萬吧，你看基本薪資20年會調多少？ 11/13 04:35
howufeel26樓很中肯 但需要人礦 低調 11/13 04:40
→ C2412839027樓通膨抗負債是事實 但說該趕快去開負債就不太認同 11/13 05:33
→ C2412839028樓負債不是作弊碼 比較像是一個大招 你開下去也有cd的 11/13 05:34
ketter29樓你說這麼多有問題嗎？大家都買房，以後誰來租我房子 11/13 05:43
→ C2412839030樓大家都買房 你的房子直接+100% 沒人租重要嗎? 11/13 06:03