手上有2間房子可以操作
第一間預售 2025年底交屋 目前漲幅1千萬 5x->8x
第二間自住 寬限期3年 目前快滿1年 漲幅500萬
這兩間寬限期滿總共要繳10萬房貸(夫妻收入可以cover 但我們想生小孩 希望多點錢留手
上育兒
想用房子的漲幅借錢出來買etf
讓etf去cover部分房貸費用 減輕壓力
查到的資訊說 只繳利息沒繳本金不能轉增貸
如果我寬限期滿 一次還款300萬 可以指定銀行還本金嗎？（還是沒還完房貸QQ
有辦法馬上再轉增貸 把漲幅全部拿出來用嗎？
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[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式
房屋
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手上有2間房子可以操作
第一間預售 2025年底交屋 目前漲幅1千萬 5x->8x
第二間自住 寬限期3年 目前快滿1年 漲幅500萬
這兩間寬限期滿總共要繳10萬房貸(夫妻收入可以cover 但我們想生小孩 希望多點錢留手
上育兒
想用房子的漲幅借錢出來買etf
讓etf去cover部分房貸費用 減輕壓力
查到的資訊說 只繳利息沒繳本金不能轉增貸
如果我寬限期滿 一次還款300萬 可以指定銀行還本金嗎？（還是沒還完房貸QQ
有辦法馬上再轉增貸 把漲幅全部拿出來用嗎？
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jinso74101樓還完很難馬上增貸 11/14 12:23
→ jinso74102樓如果想不還本金 可以考慮理財型 利率稍微高 11/14 12:23
→ jinso74103樓如果你財力夠 理財型可以到2.55%免還本 11/14 12:23
→ jinso74104樓限銀行VIP 11/14 12:23
KrisNYC5樓你有三百現金+股票放在那邊 應該可以談 11/14 12:33
→ KrisNYC6樓因為你兩間合計寬後繳10萬那代表總貸款才2500左右 11/14 12:33
近3000
wang567樓轉增貸買股再質押買房，低調使用 11/14 12:34
不買 我要增加現金流養小孩
→ KrisNYC8樓至於細節現在各銀行真的差異太大 很難一概而論 11/14 12:34
→ wang569樓央行官員都在盯這篇，小心謹慎點，最近銀行大量很多理由 11/14 12:36
→ wang5610樓假裝需要錢增貸，最後都跑去炒房，低調了 11/14 12:36
SouthEast6211樓9F是剛睡醒視力模糊嗎？樓主都說他增貸是去買ETF， 11/14 12:49
→ SouthEast6212樓用ETF配息/獲利繳房貸，不是直接把借來的錢投入房 11/14 12:49
→ SouthEast6213樓市。這個是央行認可的操作手法，也沒有增加房市方 11/14 12:49
→ SouthEast6214樓面的槓桿（因為他原本就有那兩間房），然後最後的 11/14 12:49
→ SouthEast6215樓目的還是籌養小孩的費用替少子化問題貢獻一份心力 11/14 12:49
→ SouthEast6216樓，這麼腦袋清楚的國民不誇獎就算了，還挑惕什麼？ 11/14 12:49
→ MTKer556617樓紙上富貴，平轉吧 11/14 12:49
→ MTKer556618樓一堆這種紙上中產階級的，金龍只要幹破任何一個環節， 11/14 12:51
→ MTKer556619樓就要金龍海嘯了 11/14 12:51
預售那間是給爸媽住的 不賣不租
→ wang5620樓哪個轉增貸會誠實說要炒房？XD 11/14 12:51
→ wang5621樓我每次轉增貸的理由都是捐款給弱勢族群，你會信嗎？ 11/14 12:54
SouthEast6222樓在第六波之前漲價的部份透過轉增貸以掛四借出是沒 11/14 12:54
→ SouthEast6223樓問題的，但不知道最近狀況如何，很妙的是第七波公 11/14 12:54
→ SouthEast6224樓佈之後我還有持續接到以前利用過的銀行房貸部門， 11/14 12:54
→ SouthEast6225樓來電詢問是否有轉貸需求，所以掛四的部份似乎沒啥 11/14 12:54
→ SouthEast6226樓問題否則不可能要業務繼續推銷。 11/14 12:54
SouthEast6227樓只要貸款之後沒有增購房產，你就算貸款理由寫我要 11/14 12:56
→ SouthEast6228樓拿去喝茶吃魚也沒人鳥你呀 11/14 12:56
jameswang27829樓增值部分不代表銀行就會完全放貸給你，先打個五折， 11/14 12:59
→ jameswang27830樓更甚者你只能貸出已還本金的部分，這要看銀行，再來 11/14 12:59