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買家還在拖...
仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬.
賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費）
所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還
買家是我自己事.
仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？）
我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介
跟違約方要.
買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用.
結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬.
: 我是賣方透過仲介售屋.
: 跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
: 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
: 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
: 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
: 也就是說我可以拿5%.
: 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
: 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
: 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731585714.A.B23.htmljerrylin1樓簽約完拿服務費合理啊 不然呢 11/14 20:07
→ jerrylin2樓覺得不合理買賣雙方自己談就好 幹嘛找房仲? 11/14 20:08
chillybreeze3樓賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房 11/14 20:11
→ chillybreeze4樓價的違約費當補償？ 11/14 20:11
合約上面寫的.說真的我也沒仔細看，因為我不會違約.
aaboutt5樓對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？ 11/14 20:16
KrisNYC6樓仲介的意思就是 假定880吧 你可以收10% 88萬 11/14 20:23
→ KrisNYC7樓但因為他已經完成交易 所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費 11/14 20:24
仲介公司視同完成交易，但沒說會跟我收4%，我朋友介紹的代書也說不用給仲介公司一毛錢.
所以萬一我沒收足8%，可能會去跟買家要不足的部分吧.
→ KrisNYC8樓他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費 11/14 20:24
→ KrisNYC9樓44給公司這有點奇怪 但交易是民事 一切都可以搓 11/14 20:26
tfct10樓希望他賴帳 你們上法院 看法官怎麼判 11/14 20:41
→ tfct11樓法官會不會說 幹 我加班寫判決書還沒房仲好賺 11/14 20:42
creation030412樓你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該 11/14 20:48
→ creation030413樓自己負責大家都是成年人了！） 11/14 20:48
chanel125914樓一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被 11/14 21:00
→ chanel125915樓罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐 11/14 21:00
aass556616樓違約 = 交易未完成 收10%違約金合理 但不可能房仲收 11/14 21:10
→ aass556617樓完5%違約金 還能收交易完成服務費啦～ 11/14 21:10
→ aass556618樓房仲硬要的話 絕對是上法院 就看法官怎麼判 11/14 21:11
aass556619樓照理說 房仲能拿的就一半違約金 連你這邊的服務費也不 11/14 21:15
→ aass556620樓能拿 完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方 11/14 21:15
仲介說，10%是賠給賣方的違約金，跟服務費無關. 我不是那個行業，也不知真假.
→ aass556621樓「仲介公司視同完成交易」？ 既然違約了 怎麼可能還叫 11/14 21:17
→ aass556622樓做完成交易？ 11/14 21:17
peter294023樓哪家那麼黑啊 提示一下 11/14 21:18
aass556624樓合約條文拍來看看啊 看到底是寫怎樣？ 11/14 21:21
仲介公司也算規模不小，違約金就是第一期價金也就是總價的10%.
至於其他的費用我就不懂了.
Anyotw25樓10%是進履保了吧 11/14 21:43
→ Anyotw26樓法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已 11/14 21:44
買家為了減少違約金好像八成會上法院，但仲介說，
他們公司法務會全權處理. 我沒什麼事.
chanel125927樓你沒什麼事，但是房子可能假扣押 11/14 22:02
tenkaakido28樓不要被當仲介收10趴違約金的擋箭牌。錢他收一半壞人你 11/14 22:03
→ tenkaakido29樓當，讓買家怨恨你，很搞笑。10趴全收歸我我會收，一半 11/14 22:04
→ tenkaakido30樓分仲介就沒收的意義。 11/14 22:04
