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: 『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』: 重點講在前
: 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
: 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
: 背後都有「備用資金」沒說出來
: 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
: 結果手上還有1000萬股票或現金待命
: 那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
: 房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
: 有沒有真的開爆槓桿
: 其實在旁人角度是看得出來的
: 最起碼，銀行看得出來
: 在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
: 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
6月我進華南銀行前 台積電15張＋32萬美元1年期5.4%＋每月收租12萬(有1年期銀行金流
表),不含收現金的
是自住房要貸,1＋2F租人 最多可貸1800萬
行員說 貸出1千萬免保人,要拿出銀行金流1年期收租表
花100去往來銀行印出1年金流表,自己勾出租客匯款記錄,收現金的全不認
要貸出1800萬滿85成的,要再拿出32萬美元1年期定存表 才能免保人
我要貸出1800萬,表明買再台積電
就得提出等值金流表 銀行評估過還的起 對他們而言屬低風險 才願意貸給我
拿不出來等值金流表就算抵押物件佳,照樣提高%數＋減低貸成比
這一切還是 我的問題 銀行就是這樣現實 標準的雨天收傘行業
利率2.7% 要買某某理財(割你0.3%利息去買)才能降到2.4% 那就買理財
貸出後9XX買了 19張 台積電 達到34張
8月第7波 金龍海嘯發佈 行員說能改掛4 再降為2.3%
但要查集保 確認貸款全進股市而非房
市 他們得自主管理閃過銀行局查核
這我也配合了集保查驗
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第二房也去台中商銀再貸款 最近告知 以自住優先 出租的在後 銀行資源不夠 排到明年
再看看
若是貸款破3%↑ 我就得放棄 風險大增 不打不贏的仗
我就知道房貸這路我今年已到天花版 全沒門啦
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9月去銀行辦理34張台積電質押 維持率設250 只貸4成
台積超容易被外資賣飛當提款atm 維持率得拉高 先求保命免斷頭是首選
1年1約 可借新還舊 要再押第2層也行
10月撥款 1300萬 利率2.4% 50成分股利率較低
預計再買11張 湊45張 其他當現金流
公司＋還貸週轉用
留20%還錢壓箱本 錢不能用盡
打算20年後房貸 1800萬還完
到時1300萬質押再還清
看自己能多賺多少再拿回34張台積電
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我每月本利攤還13萬 還的輕鬆自在 毫無壓力 自己就知道我目前狀態Ok 游刃有餘
45張台積未實現損益也賺足1千多萬了 應該滿足了
靠收租＋主業 也全能抵住台積跌幅
最慘-700萬 但我備用資金1千萬＋公司營運正常
擺著他自己就會彈回來超快
台灣唯一一間 股市慘跌時 各大政府基金都進場死命加碼的就是台積電
這2年又有ai加碼 又全球設點
台積電回跌即是買點 小孩都知道是首選 他股價貴的有道理 這市場認可啊
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其實銀行借你越多錢越安全
但是你本業＋副業越強 若是借款時機沒抵觸上政府主流政策
只買權值股 就能賺到盆滿缽滿
銀行不是傻子 貸＋質願意借我3100萬 就評估過我已是還的起
雨天收傘的銀行
認同你的收入才願意低%+滿貸借你
: 其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
: 事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
: 說很好聽能多一筆錢出來可以運用
: 怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？
: 若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下
: 整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
: 你能寄望的只有什麼收入增加
: 但收入增加若嘎得贏槓桿
: 你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
: 而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年
: 房地產本身可以低風險，但人不行
: 要維持人自身5年不出現資金風險
: 並非不可能做到，但就太辛苦了
: 貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器
: 有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
: 體驗過了，就清一清掉
Q4 賣房難上加難 買方評估期拉長要大撿便宜 賣方風險增加
所以賣方槓桿得自主降低 萬一運不好得賣房 又陷入另一輪風暴
早知如此 何必當初
自己要讀的懂空氣氛圍 最多貸1房就好
貸2房↑ 打高槓桿請多加釐清自己的還款能力＋備用資金是否足夠
銀行打你臉時 得自己檢討 收入不足的部份 別過分強求銀行 又要低%又要滿貸
不爽鬧銀行還上新聞被列黑名單
老天已在阻止你 自己要覺悟
言盡於此
: 而不是讓財富掌控你
: 除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
: 那當我全篇屁話
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