Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄

之前有人跟我說最後大絕招
先第4戶或第5戶購置，剩3成以外還要切結賣掉前面房子
據說第一波是5戶，賣到剩1間+新買的
如果繼續擋不住就會到第3戶就要切結賣屋

而且不論之前取得原因

都更合建分回據說也要管，一個都更案最多只能分兩間
其他強制售屋否則就不給獎勵容積，容積移轉

至於金管會管融資公司
通常業者要到跟融資公司，周轉都是走投無路了，錢裝的前一站
通常建設公司都會留10~20%不賣.....
就是萬一缺資金可以讓利賣金主粉絲
尾聲在來賣地主戶，熟客認購


基本上融資公司作法
借100萬，年息10%，借3年
你的借款會是130萬，36期攤還，月還36000
實拿100萬，在扣手續費 行政費 徵信費 等
違約金可能遲繳一期就2萬之類

基本上建設公司還是投資客去借這個，獲利就是全不給他們了

我就知道好幾個案子壓給融資租賃公司
不到1年吧.....案子借轉給其他建商，原本公司也倒了還欠一屁股

資質更差的就只能找代書，找民間放款
月息1分半到3分不等，民間沒在管合不合法
當鋪借不動產是違法的
不過建物在保存登記前屬動產之一，理論上可以合法
問題當鋪利息月息2分半+5%倉棧費
借1000萬要付25萬利息+50萬倉棧費，1年要900萬利息
更別說錢莊那種日日會，支客票借款，100萬10天1期利息20~30萬
3個月票貼就12~20%利息了先扣

你以為建商很薛嗎???
不是幾大建商有金主插股的
常常都在週轉，營造更是.........


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2008大雄就差點G掉，靠子公司人壽狂發在跟高利保單，也一直被開罰
據說當時有某處來資金跟他收一批餘屋便宜賣，這關過去無敵
阿茂 阿發 阿嘎當初也有類似問題，搞很大同時套太多轉不過
可是一但反轉....就會變巨無霸，套越多的越可怕
2008 2016~2020這幾間都吃一次，現在..........
2008那次壯超級大
2016~2020割超多韭菜，甚至勇於賠售，製造低迷
我賠10%賣，其他建商要賠20%~30%
資金不夠就只能低價段尾被收割

當初力霸 東帝士 宏福 搞掏空，好好找資金撐
它們會大到非常可怕，富可敵國......因為玩超大

沒玩那麼大的
國揚 宏國 太平洋 現在也很可怕

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茂寶發大雄 連長建設
資金可以說大到可以吃掉銀行
預售跟貸款只是活化資金，以免遇到事情無法反映
有便宜的地可吃

公

會

不

且

在

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