開價很接近銀行估價
建物門牌： 新北市永和區文化路149巷
房屋屋齡： 36年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在5+6樓/共5樓
建物權狀： 33.24坪 (不含車位)
主建物 ： 26.94坪
附屬建物： 3.34坪 (主+附30.28坪)
共同使用： 2.96坪 (公設比8.9%)
土地權狀： 9.31坪
格局 ：
5F-2房2廳2衛
6F-2房1廳1衛+1房1廳1衛
https://imgur.com/ZWzAgrN開價 ： 1698萬元 @ 51萬/坪
停車位 ： none，但頂溪國小地下室有公有停車場
交通 ： 捷運頂溪站750M
照片連結：
https://reurl.cc/4dEx4Y其他介紹：
近捷運學區年輕公寓
方正標準格局前後陽台
採光通風使用空間大
台銀估價1620萬可貸八成(只看財力)台企估價1680萬可貸八成(需搭配商品)本案之前一直出租，租客八月底退租
外牆有局部壁癌
屋主女兒已經找廠商來評估修繕費用
樓下四樓鄰居也要一起修
看是要修好再交屋，還是折價給下一任屋主處理
頂樓有加蓋增建，是建商當時直接RC蓋上去的
有內梯
屋主因為年紀大，實在是已經用不到這間房子了
所以希望趕快售出，價錢算好談
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
中信房屋－永和雙和加盟店（富盛不動產仲介經紀有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中和路432號
公司電話 ：02-77516000
經紀人姓名：顧臻真 (104)新北經字2226號
營業員姓名：簡琛懋 (113)登字第460109號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
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MICWAR1樓這邊是不是都更再發同意書 11/20 15:52
→ toto1232樓我家之前還去里民中心開過會 最後不了了之 11/20 15:54
→ toto1233樓這離都更程序還很遠 11/20 15:54
dracula831834樓抓下一手 11/20 16:05
dracula831835樓打掉重練至少要300吧。 11/20 16:31
kittys1236樓這種都更很吃虧 11/20 16:37
這邊還沒要都啦
要都也是先從保安路口那邊談進來
路口搞定這邊應該會一起
里長最近都在陪保安路的談
這間前面有斜斜一排小透天一直連到保安路
全部都是道路用地
所以就只差路口一個trigger而已
這邊的相對位置文字很難解釋
現場從樓上看下去就一覽無遺了
這間基本上就是一層自住一層收租
或是兩層都收租
上面現況兩房15000+一套10000基本上是秒租的
內梯拆掉，下面五樓改成標準格局三房
像這樣
貸款就拉高成數讓租金cover
生活品質還可以稍微顧一下
→ yeeily7樓這個每天走路上樓都很累！以前租永和路二段路過XD 11/20 16:56
這間樓梯算好爬
採光好，而且超級乾淨
踏面深度跟踏階高度都很OK
我指外梯啦，內梯我覺得欠拆
→ frank1118樓5+6樓都更機率是0 11/20 17:39
YJJ9樓想了解都更的那邊 11/20 17:53
rabinson10樓為什麼公寓的公設還那麼高 11/20 18:03
因為這面積取了個名字叫做公設啊
所以你看到了有登記的公設
在其他公寓你沒看到公設
是因為他的名字不叫公設啊
你去調一張建物測量成果圖
跟一份建物標示部長乘寬加一加
算完就知道了
shuichia11樓雖然5樓公寓但土地持分還算夠，也不是沒有都更機會，計 11/20 18:19
→ shuichia12樓算機算一下就知道了 11/20 18:19
→ toto12313樓要看是不是商業地 11/20 18:50
→ toto12314樓幾樓蓋的 不夠精準 11/20 19:09
yeeily15樓難啊XD 11/20 19:20
dracula8318316樓現在要買公寓就有都更夢 11/20 19:41
→ dracula8318317樓有夢最美 11/20 19:48
shuichia18樓頂加房客幫繳700萬房貸了，加個仲介裝潢費大概實際1150 11/20 19:53
→ shuichia19樓萬自住一間永和3/2/2公寓，可以了啦 11/20 19:53
tenkaakido20樓我倒是想看哪個投資客那麼會算會接。 11/20 20:09
→ jhay21樓我家五樓頂加附近有百貨和公園都沒秒租 這六樓可以秒租? 11/20 22:59
一樣價錢的話我可以幫你問問要不要那個地方
我這邊已經有租客stand by了
XJY1322樓建商才不承認你那個加蓋的 永和都更很慢，近期舊公寓都更就 11/20 23:41
→ XJY1323樓永貞路東家創世紀他們那棟 11/20 23:41
建商當然不會承認啊
再怎麽樣都還是違章
這跟社區大樓二工一樣
我們只是告知
永和都更真的慢
全新北一環現在好像就永和沒有重劃區
（印象中）
bearma061324樓1300收斡？ 11/21 23:50
