[新聞] 合庫銀：未來6個月房市保守看待

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成屋、預售屋都冷 合庫銀：未來6個月房市保守看待
2024.11.21 16:36 工商時報 呂欣芷

在銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響下，國內房市逐漸降溫，合庫銀指出，10月房
貸新承作金額為170餘億元，較9月減少31％；截至10月底，房貸餘額約7,600億元，年增1
8％，全年成長率應相當。目前觀察無論成屋或預售屋交易均萎縮，觀望氣氛濃厚，因此
對於未來6個月房市保守看待。

合庫金21日舉行法說會，針對房貸業務，合庫銀指出，觀察9月份買賣成交情形，成屋市
場月減率介於14.8％到26.4％間，預售屋實價登錄交易量也年減22％。由於資金成本提高
，合庫銀調高借款利率，第二戶以上購屋利率約3.268％，以及央行第七波房市管制下，
買方因為貸款受限，且期待價格修正心態不變，無論成屋或預售屋交易都陷入萎縮局面，
觀望氣氛持續，因此保守看待未來6個月的房市景氣。

至於土建融新承作量，合庫銀10月較9月成長18億元左右；截至10月底土建融餘額約1,600
億元，與去年同期相當。展望後市，合庫銀指出，央行對於建商購地貸款成數、土地取得
融資後動工期限等多項政策並沒有放寬，一般建築案件漸趨保守，但建商也積極轉向開發
都更危老案件，合庫銀在放款比率範圍內，會秉持慎選優良建商、利率良好的都更危老案
件來承作。


心得：

人家合庫都法說會公開講：第二戶利率3.268%了，還要存什麼幻想？

3%以上的利率，別說稅金，租金投報搞不好都很拼。

不如轉戰違老都更，搞不好有另一片天？





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