獲利期待下修「解約暴衝」？她揭高雄投資客「寧願平轉出場」
好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2024）年上半年房市熱絡，不過市場瞬息萬變，從7、8月銀行開始限貸，接著9月中
旬央行祭出第七波信用管制，房市買氣就下滑，預售屋也逐漸浮現解約潮，新建案實價登
錄最新統計，七都預售屋從今年8月起至10月解約統計中，又以高雄解約件數91件居冠。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，其實從去年7月初至今，我們觀察高雄
市預售屋市場，平均每個月的預售案解約數「並沒有暴衝」，倒是不少預售屋持有者評估
市場後，
「平轉未獲利」也願意出場。
不過陳秋妮說，實際深入觀察高雄市整體預售屋市場，從去年7月初《平均地權條例》修
法上路至今，每個月解約件數平均大約30件，並沒有暴衝的情況，我們倒是發現不少高雄
的預售屋持有者，他們在仔細評估市場後，如果是去年7月1日之前買的預售屋，還可換約
，則寧願「
平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，
比原先的獲利期待相比都大為下調。
而央行加重力道打炒房，衝擊仍不小！陳秋妮指出，確實感受到目前高雄房市交易走緩、
買賣熱度降溫，不過房價並未太多鬆動，以中古屋來說，如果又是現在市場主流的小2房
、小3房產品，地段又不錯的話，其實賣方讓利空間還是有限的，但若持有的是大坪數產
品，現況房市走冷之下又更難去化，那賣方讓利空間就很明顯增加。
陳秋妮表示，這幾年高雄不少區域房價走高，尤其不少
預售屋單價衝到4、50萬元，則近
年入手在較高價的持有者，他們認為現在
市況不佳，且如果又是去年7月初《平均地權條
例》修法上路後買的預售屋，又無法換約，則不少人在評估市場與自身資金情況後，覺得
後續風險較大，也不想再繼續繳工程款，長痛不如短痛，那就會選擇以解約方式出場。
https://news.housefun.com.tw/news/article/205722446880.html高雄市政府都出來說台積兩奈米提前裝機了，
市況一片大好，
現在說要平轉退場的是傻了嗎？
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jackself1樓傻了 台灣房價不可能跌 12/04 18:31
yousking2樓西卡沒跳之前我都不信，顆顆 12/04 18:36
→ sam21sam213樓ceca搞不好都出了，只是你不知道 12/04 18:37
Sugimoto55664樓房價漲魯空不買,房價跌了魯空還是不敢買 12/04 18:44
jaricho5樓所以龍哥才滿意達到效果了啊 12/04 18:44
G8MO6樓銀行賺爛 12/04 18:46
ceca7樓快把這篇轉給龍哥看. 12/04 18:47
zpf20058樓真假，去年7月前買預售，現在只能平轉，那就是當初就買了 12/04 19:11
→ zpf20059樓盤子價。那陣子高雄有溢價這麽多的案子嗎？不會是發哥的 12/04 19:11
→ zpf200510樓吧，抖 12/04 19:11
Sonas11樓每人現金水位不同，承受接下來可能1~3年的盤整(下跌)的壓力 12/04 19:11
→ Sonas12樓也不同，所以難免 12/04 19:12
partner13樓高雄平轉就出的去嗎? 純粹被炒作的地方 12/04 19:14
kenkuo168814樓發哥案一天到晚就看到平轉... 12/04 19:15
mopackm5363715樓高雄只值20萬 12/04 19:24
jaricho16樓龍哥應該有關注房版 看到這應該會很滿意 12/04 19:48
zpf200517樓發哥也是讓小資族圓夢，不管是要自住還投資。這波被洗掉 12/04 19:50
→ zpf200518樓的就是槓桿開太大了，先回股市多賺點頭期再回來買。 12/04 19:50
mitsloanboy19樓高雄不是政黑版說大勝台中的地方嗎怎麼這樣子@@ 12/04 20:09
a951l753vin20樓因為投機客都往便宜的台南高雄跑啊 一次幾十間再買 12/04 20:12
→ a951l753vin21樓的 12/04 20:12
→ a951l753vin22樓台中以北 建商沒傻到搞一堆投機客 再來跟自己開價互 12/04 20:14
→ a951l753vin23樓打 自己賣根本不怕賣不完 12/04 20:14
qqoooo24樓高雄那種..地方 算了吧 12/04 20:23
→ toto12325樓台中投資客也很多...誰跟你台中以北...桃園就醫堆投資客 12/04 20:33
jemdogdog26樓話說2024世界宜居城市高雄排名比台中高 12/04 20:47
DHPdotD27樓高雄鬼城 12/04 21:04
aoc717528樓GG 12/04 21:09
fedona29樓高雄就是套 12/04 21:47
dophin33230樓毀滅 12/04 22:19
