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網憂社宅成房價破壞者?信義:對房市有三大利多
記者陳筱惠/台中報導
日前台中市大里區光正三期好宅正式動土,引發不少民眾討論,認為近年各地政府積極興
辦社會住宅,讓租金大概在市價5-8成,恐破壞區域房市行情。但信義房屋專家認為,社
宅以長期來看,將為區域房市帶來三大利多。
台中市繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二三期好宅及豬事圓滿好宅開工後
,大里區光正段第三期也正式動土,台中目前完工及開工戶數突破9千戶,達到9067戶。
不少人議論社會住宅的租金大概在市價5-8成,是否會讓周邊租賃市場、甚至房價被破壞
,對此,信義房屋中三區協理方浩銓則表示:「社宅以長期來看,將為區域房市帶來三大
利多,包含落實居住正義,助民眾減輕居住負擔,間接協助累積購屋成本;其次,社宅多
規劃於重劃或新興區域,人口進駐有望加速發展社區機能;最後,社宅居住年限為6年,
租客之後很有機會選擇在已經熟悉的區域置產。」
而台中市大里區光正三期位於南大里新興發展的光正段,過去南大里則受限聯外交通等等
條件,成為自成一格的居住聚落,房價基期也較低,近年受惠74號快速道路銜接國道、線
129道縮短通往台中市區時間,以及台中軟體園區進駐等等紅利,拉抬南大里整體房市行
情。
信義房屋大里中興店專案經理張憲庭表示:「光正段周邊有生活機能成熟的塗城商圈,整
體而言房價基期相對親民,首購族及工業區上班族為主力購買族群,屋齡10年上下的中古
社區大樓,3房含車位的標準物件,總價在1200-1300萬間。」
張憲庭表示:「大里光正段一到三期好宅,均位於大里區光正段,鄰近仁化工業區,周邊
有國中、國小學區,公園及大型賣場等生活設施。機車車程不到10分鐘就有塗城商圈,可
滿足小吃、零售等基本生活機能。而張憲庭也分享,因社宅遷入此一區域的民眾,也會詢
問周邊房市,未來很可能因為習慣這裡的居住環境,成為在此置產的潛力客戶。」
而南大里整體房價仍屬親民,主力購買族群為首購族或在工業區工作的族群,他舉例:「
屋齡在10年上下的中古電梯社區,以2-3房的標準物件來說,搭配平面坡道車位,對於多
數小資族而言,仍屬可以負擔的範圍,但若是想要購買軟體園區周邊的社區,總價範圍則
為提高到1200-1700萬之間。」
心得:
現在其實不是租客難找
老一輩懶惰的房東都不想包裝
年輕人都會想花多一點預算租有軟裝的
看起來老老舊舊再便宜都不租
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