大家好
市場上很多房子是裝潢過後出售
通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
算是投資客賺錢常見的方式
優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
不需要再額外準備裝潢費
所以這種房子一直都有人買單
但仔細算一下就知道，這完全不划算
舉出情境如下
1.買2000房，花200裝潢
2.買2500帶全新裝潢的房子
很明顯買2根本超虧
一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
這部分確實
上面例子來說
你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
500<600
這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
後者每月要還的貸款也比較高
更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
而且這裝潢還未必切合你生活習慣
實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?
一般來說
買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
這很明顯是送投資客錢不是嗎?
謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734318645.A.5E2.html→ toto1231樓地點 總價對 中古屋就是有人要 12/16 11:12
→ toto1232樓新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯 12/16 11:12
→ toto1233樓因為現實世界就是新的更貴 12/16 11:12
eddisontw4樓現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴 12/16 11:13
投資客裝潢200，我覺得自己弄再怎麼貴300也搞得定
2000+300裝潢>2500帶裝潢
→ eddisontw5樓投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來 12/16 11:14
kevinjl6樓可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢 12/16 11:14
funguy02027樓自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦 12/16 11:14
可是，買個2000的房子
再花300找設計師全處理到好
就是你要事先審圖而已，這樣很麻煩嗎？
我在怎麼想都遠遠贏過直接買2500帶裝潢的房
→ funguy02028樓不過裝潢品質如何不好說 12/16 11:14
→ kevinjl9樓所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單 12/16 11:15
SouthEast6210樓投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是 12/16 11:22
→ SouthEast6211樓比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶 12/16 11:22
→ SouthEast6212樓，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300 12/16 11:22
→ SouthEast6213樓萬不見得能弄出些什麼…… 12/16 11:22
→ bnn14樓因為你假設的數字不是現實狀況 12/16 11:23
所以實際上是投資客買2000房，花100裝潢，賣2200？
→ bnn15樓你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加 12/16 11:24
→ bnn16樓除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段 12/16 11:24
→ veter17樓因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比 12/16 11:33
→ veter18樓較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間 12/16 11:33
→ bettybuy19樓我個人也不喜歡投資客裝潢的房子 12/16 11:36
→ bettybuy20樓但就是有人會買單 12/16 11:36
扣掉錢的因素，我個人無法理解的其實是幫你裝潢好的房子根本不符合你的需求
比如你有一間要衣帽間，可是他弄出來是房間
我覺得裝潢不符合需求其實沒什麼意思
SkyShih21樓有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢 12/16 11:37
→ GiantChicken22樓裝潢就很看人 12/16 11:39
metam23樓騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢 12/16 11:44
→ metam24樓一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢 12/16 11:44
→ metam25樓光樣品屋都是好看不好住 12/16 11:45
angele26樓有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被 12/16 11:46
→ angele27樓日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的， 12/16 11:46
→ angele28樓不然自己裝潢搞不好花更貴更久。 12/16 11:46
→ OldGhost29樓你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢， 12/16 11:50
→ OldGhost30樓然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明 12/16 11:50