: https://house.udn.com/house/story/123589/8429502
: 2024-12-16 20:13
: 經濟日報／記者朱曼寧
: 心得
: 降房價沒幫助, 那你們管那麼多幹嘛
: 直接囤房重稅，就不會有人要用房地產洗錢
: 也不會有人想沒事貸款囤房
推文有人說 只要是建商喊痛就是做對事了
事實上央行這樣做的確是做對事情了
央行負責的部分是金融穩定
也就是說如果他在打需求的時候(降低買方貸款成數 意願)
不管建商 讓建商繼續亂買亂蓋
那最終的結果就是一堆建商的案子會蓋了沒人買
然後導致下一波的房地產風暴
穀賤傷農的道理大家都知道 母雞太多 雞蛋就會生太多價格就會壓低
最終傷害到蛋農這各群體
所以央行管制建商的信用貸款 其實是在保護建商 保護房價的穩定性
急速上漲造成房地產泡沫 不是央行想要的金融穩定
同理急速下跌造成房價崩跌 信用破產 更不是央行要的
所以72-2有他的道理存在, 只要房屋貸款成數超過緊戒值 就應該要勒緊皮帶
不然氣球繼續吹大
很多投資客不懂這個道理 央行的措施是在保護大家的資產
讓大家在穩定金融的情況下 用手頭上的資金做該做的事 不要用太高的槓桿造成風險
只要供需都維持一定的平衡下 量縮 卡貸款成數 可以合理的穩定暴漲的房價
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734519753.A.5B9.html→ finhisky1樓你說的上一波房地產風暴是什麼時候？ 12/18 19:11
jerrylin2樓薯條三兄弟小建商用來周轉 大建商哪會用這麼貴的 12/18 19:12
PJmr3樓央行政策都看後照鏡開車，要先發制人才有效 12/18 19:14
abyssa14樓地產風暴就溶容積管制上路前搶建那一波啊 12/18 19:25
aa007885樓謝謝政府穩定房價 12/18 19:44
ru04hj46樓是的 12/18 19:47
zpf20057樓認同減少供給是保護已上車人的財產 12/18 19:57
goldjade8樓砍投資客無所謂，但搞到首購剛需政府就是準備被人幹翻 12/18 20:22
alonzohorse9樓看來明年腰斬再腰斬，首購可以把握 12/18 20:30
bustinjieber10樓整體趨勢不容易改變，什麼意思呢... 12/18 21:32
→ bustinjieber11樓在目前戶數持續增長的情況下， 12/18 21:32
→ bustinjieber12樓＜需求只會遞延不會消失＞ 12/18 21:32
→ bustinjieber13樓本來建商正常供給一年1x萬戶， 12/18 21:32
→ bustinjieber14樓10年後可能有部分區域會開始平衡， 12/18 21:32
→ bustinjieber15樓但現在降低需求量+斷供給， 12/18 21:32
→ bustinjieber16樓2024Q4~2025/26縮的量， 12/18 21:32
→ bustinjieber17樓2027-2029要還回來，這是一波， 12/18 21:32
→ bustinjieber18樓再來就是存量vs供給的反轉點， 12/18 21:32
→ bustinjieber19樓時間點可能要再往後延1-2年。 12/18 21:32
→ bustinjieber20樓如果有加上經濟成長之類的背景， 12/18 21:34
→ bustinjieber21樓估計27之後這段的反彈看起來會不錯， 12/18 21:34
→ bustinjieber22樓新成屋、低年份新古屋，又要來領漲一次。 12/18 21:34
→ bustinjieber23樓如果明年Q1價格持續守住or緩漲， 12/18 21:36
→ bustinjieber24樓那後續的價格反彈就少一點， 12/18 21:36
→ bustinjieber25樓不過2024-2029 這5年的CAGR 12/18 21:36
→ bustinjieber26樓本質上沒什麼太大差別， 12/18 21:36
→ bustinjieber27樓唯一的變因就是整體經濟的影響。 12/18 21:36
jackythere28樓沒有每年實價課稅3%，不要跟我說打房成功啦 12/18 21:47
smaller29樓3趴 買兩千萬的房子一年繳60萬給政府 12/18 22:05
→ smaller30樓你覺得你是在買房還是租房？ 12/18 22:05
