有個小小疑問...
重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。
光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面
那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎?
舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...?
那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...?
最後才造成商圈的轉移?
但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...?
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[請益] 重劃區一樓店面功能?
房屋
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有個小小疑問...
重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。
光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面
那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎?
舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...?
那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...?
最後才造成商圈的轉移?
但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...?
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→ kl04081樓你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成 12/19 14:31
→ kl04082樓中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆 12/19 14:32
→ dracula831833樓重劃區店面其實很難用 12/19 14:32
→ kl04084樓重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜 12/19 14:32
→ kl04085樓然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多 12/19 14:33
→ kl04086樓反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚 12/19 14:33
→ kl04087樓所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處 12/19 14:35
→ kl04088樓搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈 12/19 14:35
→ kl04089樓這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象 12/19 14:36
jkduke10樓無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店 12/19 14:37
→ jkduke11樓應該說 自助式洗衣 烘衣店 12/19 14:37
a951l753vin12樓醫生買來開診所超多 12/19 14:38
jackself13樓在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好 12/19 14:41
→ jackself14樓跑去開店的 常常血本無歸 12/19 14:41
l9815樓kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上 12/19 14:42
prostar16樓店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。 12/19 14:45
angele17樓我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展 12/19 14:46
→ angele18樓起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸 12/19 14:46
→ angele19樓續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來， 12/19 14:46
→ angele20樓文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。 12/19 14:46
l9821樓書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行 12/19 14:46
angele22樓郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也 12/19 14:48
→ angele23樓能寄東西，倒也還好就是了。 12/19 14:48
ajax444424樓北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算 12/19 14:48
→ kl040825樓已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了 12/19 14:49
angele26樓9*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費 12/19 14:50
→ angele27樓也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。 12/19 14:50
l9828樓郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩 12/19 14:51
→ l9829樓蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是 12/19 14:52
Nemophila30樓讚 看不到夾娃娃機 12/19 14:53