今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得
座標台中 電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）
先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券
上班還要處理裝修各種瑣事 神煩
招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急
這方面我外包給代管 相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩
套房收租適合以下族群：
時間自由的人 裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間
本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售 頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）
買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間
掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣
她們很客氣 對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心
但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情
可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧
大概是這樣給大家參考
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734704914.A.FF2.htmlkutkin1樓2年賺100爽了吧 12/20 22:37
zpf20052樓推詳細心得分享跟當房東的心路歷程 12/20 22:46
asz003013樓服務費加扣稅，應該賺不到50吧 12/20 22:52
→ kage014樓還要付仲介費 12/20 22:53
Jesuscrash5樓一樓應該都忘記繳稅和房仲費了，扣一扣其實沒多少 12/20 22:54
shuichia6樓恭喜 爽賺一百 12/20 22:57
gy556620087樓加收租大概50上下 12/20 23:00
→ 本人8樓是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累 12/20 23:00
→ 本人9樓積...... 12/20 23:00
→ 本人10樓賺到一百我就不會惆悵了好嗎 12/20 23:00
shuichia11樓其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還 12/20 23:07
→ shuichia12樓少收10萬 12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
lucky46613樓我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你 12/20 23:21
→ lucky46614樓那麼累 12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客
其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
lucky46615樓委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可 12/20 23:23
lucky46616樓傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決 12/20 23:25
lucky46617樓我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的 12/20 23:32
→ lucky46618樓不錯 12/20 23:32
→ lucky46619樓去點交時嚇一跳，跟當初一樣新... 12/20 23:33
gy5566200820樓加收租大概50上下 12/20 23:00
→ 本人21樓是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累 12/20 23:00
→ 本人22樓積...... 12/20 23:00
→ 本人23樓賺到一百我就不會惆悵了好嗎 12/20 23:00
shuichia24樓其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還 12/20 23:07
→ shuichia25樓少收10萬 12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
lucky46626樓我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你 12/20 23:21
→ lucky46627樓那麼累 12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客
其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
lucky46628樓委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可 12/20 23:23
lucky46629樓傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決 12/20 23:25
lucky46630樓我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的 12/20 23:32