小弟最近有家人要考慮買房
所以我順手做了一個試算的工具
https://www.housemagos.com/zh-TW
來比較一下買房跟租房+剩下的錢投資大盤長期來看哪個方式資產增長的速度比較快
目前看起來如果房價跟股價都照著歷史走勢的話好像租房然後剩下的錢投資大盤資產會累積的比較快
請問大家我預設的參數有問題或者是有什麼大條的錢沒算到嗎
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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
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[請益] 買房自住跟租房機會成本比較
房屋
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小弟最近有家人要考慮買房
所以我順手做了一個試算的工具
https://www.housemagos.com/zh-TW
來比較一下買房跟租房+剩下的錢投資大盤長期來看哪個方式資產增長的速度比較快
目前看起來如果房價跟股價都照著歷史走勢的話好像租房然後剩下的錢投資大盤資產會累積的比較快
請問大家我預設的參數有問題或者是有什麼大條的錢沒算到嗎
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→ lucky4661樓你真的認為接下來的房價會照著歷史走嗎？ 12/21 06:22
→ lucky4662樓哪那麼厲害大家都不用上班了 12/21 06:23
XiaoLi3樓租房也可以借錢，這樣初期投入的金額可以更大，累積更快 12/21 07:01
David20184樓預期房價漲幅是你可以預估的嗎？ 12/21 08:40
→ David20185樓求幫我預估股市行情吧！ 12/21 08:41
zpf20056樓你房價增幅4%好像是單利，投資獲利IRR12%也太高XD 12/21 08:43
→ ynkd7樓謝謝分享，但當房東會有一些額外費用建議可以加入（房屋稅 12/21 08:47
→ ynkd8樓、地價稅、修繕、裝潢等）還會有空租的可能。投資股票也會 12/21 08:47
→ ynkd9樓有所得稅的問題（當金額越大繳稅越多）。另外建議可以比較5 12/21 08:47
→ ynkd10樓年、10年、20年、30年等選項，比較符合人生規劃。以上小小 12/21 08:47
→ ynkd11樓建議，再次感謝你分享，謝謝 12/21 08:47
zpf200512樓未來不好說，不過你可以看後照鏡，套入30年前的房 12/21 08:50
→ zpf200513樓價跟台股大盤，看看跟你模型算出來的一不一樣 12/21 08:50
→ 14樓我目前大盤跟房價是用10年平均，都有複利計算，台股 12/21 08:59
→ 15樓真的太猛了… 12/21 08:59
zpf200516樓看來以後是租屋股神大獲全勝，要推薦版上空空都來看這篇 12/21 09:13
→ zpf200517樓，看了就不會有買不起房的焦慮，因為未來是你們的 12/21 09:13
→ toto12318樓成本決定一切 12/21 09:15
→ toto12319樓你成本高 只能去買蛋黃區 例如 台北 新北這種需求強的 12/21 09:15
→ toto12320樓蛋黃區 低總價 他流動性高 12/21 09:15
→ toto12321樓或是那種很靠近 高薪資園區的地方 12/21 09:16
→ toto12322樓種種的打炒房 就是越來越難賺 要往好區買了 12/21 09:16
→ toto12323樓而且依照股市乖離率的角度 中南部跌 是很應該的 12/21 09:17
→ toto12324樓不是有人傻到 所有房子都能漲 你有看到大家在屯高總價嗎 12/21 09:18
→ toto12325樓桃園某些區塊也應該要跌 漲太多 12/21 09:21
→ JKjohnwick26樓想太多，當股票整理的時候很多人受不了 12/21 09:35
→ toto12327樓以前房子好賺，現在種種限制下 難賺了 12/21 10:33
→ toto12328樓抗通膨 可以而已 12/21 10:34
→ toto12329樓除非你說未來限制解除那沒話說 12/21 10:34
→ toto12330樓要投資一定是買中古屋來租人 等都更只剩這種流派而已 12/21 10:37