強者我朋友
最近想簽預售屋，預計兩年後交屋，房價 1000 萬，貸款 8 成
我們討論到房貸時，有點卡住
我的認知是，假如：
1. 交屋時當時房價漲到 1500 萬，銀行以當初合約價 1000 萬貸款（合約價 & 鑑價取低
2. 交屋時當時房價下跌到 800 萬，銀行以鑑價 800 萬貸款（合約價 & 鑑價取低
主要是假如交屋時下跌這裡
我朋友好像覺得怪怪的，不是該以合約價 1000 萬貸款 8 成？
但我覺得好像不是吧？銀行也不是佛心企業，交屋時假如遇到房價下跌
應該是以當時鑑價 800萬 vs 合約價 1000 萬，取其低的給予貸款 8 成？
以這裡子的話就是銀行只會提供 800萬8成貸款 640萬？
有些爬了文，不過都是討論預售屋交屋時房價上漲能不能多貸款
我沒買過預售
不曉得交屋銀行貸款是不是這樣
想問問大家，謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734939625.A.73A.htmlRTA1樓你以為你最聰明銀行的很笨？ 12/23 15:43
哈囉，我文內沒有提到任何關於銀行端很笨吧？我也沒有要批判任何事物的意思
假如有誤會的話抱歉
我的想法是：
銀行核貸應該會基於風險考量，避免貸款金額超過抵押物的實際價值？
沒買過預售屋 只是想確認實務上若預售屋交屋時因為大環境等因素造成房價下跌
貸款會不會因此影響
而我朋友認為：
無論未來房價如何，銀行都會給予合約上的價格，給予貸款
我主要想提醒我朋友，預留更多自備款以應對未來不確定的狀況
pz52022樓上面那篇水桶 害我不敢講了 12/23 15:48
→ pz52023樓買不如租 12/23 15:48
askachage4樓假如銀行水位正常，下跌時，理論鑑價是8成，實務依舊會 12/23 15:52
→ askachage5樓合約8成，因為銀行建商有長期配合的默契 12/23 15:52
瞭解，謝謝大大分享
原來實務上是一種你知我知不能說破的默契來給予合約價核貸
pz52026樓現在有租屋補助可以領，然後房租還可以抵稅欸 12/23 15:53
→ askachage7樓依舊建議多準備現金，因為目前水位不正常 12/23 15:54
zpf20058樓只貸640萬，你還要補160萬給建商，有這種實例嗎？ 12/23 16:00
就是沒看過假如交屋時房價下跌的話貸款怎麼操作才上來問...
只看過房價上漲，預售屋交屋能不能多貸款的例子
→ FcuKobe9樓建商有配合的銀行 也會預留水位給建商 12/23 16:03
dvsmatix10樓除非銀行很努力很努力幫你鑑價到等於或高於1000萬，否 12/23 16:04
→ dvsmatix11樓則借超過800萬就會算無擔，我的觀察啦。 12/23 16:04
k9101102212樓依照合約建商要補給你 高利率也是補給你 你也得接受 12/23 16:06
ordinaryboi13樓銀行不是你朋友的爸爸，為什麼要幫他補鑑價差額？ 12/23 16:16
wu747714樓把契約翻出來看，有沒 12/23 16:17
→ wu747715樓「擔保物價值減少不足擔保債權，經通知或催告仍不補正時， 12/23 16:17
→ wu747716樓全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人 12/23 16:17
→ wu747717樓及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」擔保品不足銀行 12/23 16:17
→ wu747718樓有權要求補足，繳息正常不會理你，看契約如何訂的。 12/23 16:17
dvsmatix19樓樓上你太狠了，不過我們的人是這樣審核的沒錯啦 12/23 16:18
dvsmatix20樓我指13樓 12/23 16:21
wu747721樓銀行有雨天收傘的權利 12/23 16:22
snowish22樓預售以合約鑑價，第一手還沒有市場交易是在？ 12/23 16:57
alexstag23樓房地產抵押品價值不足導致銀行追繳，台灣幾乎沒有 12/23 17:49
→ alexstag24樓發生過吧 12/23 17:49
iwei093025樓別買預售了，全部都賣未來價，未來又太不可預測，而且現 12/23 18:14
→ iwei093026樓在的預售蓋得飛快，怕誰慢了銀行沒錢，建商每個都在比 12/23 18:14
→ iwei093027樓手速，也不知道這樣趕工品質如何，還不如撿新古屋。 12/23 18:14
veter28樓罰你去重看一次合約書，上面都有寫可以貸多少，貸不到看是 12/23 18:18
→ veter29樓誰的責任不可歸咎雙方的處理方式也有寫，吃晚餐的時候打開 12/23 18:18
→ veter30樓合約書一頁一頁看 12/23 18:18