[請益] 賣房買股？

不好意思標題殺人，不是你想的那種賣房買股月經文

小弟於 2022 購入 A 預售規劃自住，2027 年中交屋，總價 1700，一坪約 58
新北一環，同區域最高成交有破百，但常態落在 8~9 字頭

後來覺得買太小，想一次到位避免未來換房成本，加上建商一直拖工程進度
於今年初購入了 B 預售也是自住，總價 2700

本來是規劃 A 房交屋後先出租，之後再想要怎麼處理
但最近算了一下，似乎有更好的處理方式

方案1：在交屋後 5 年賣出（8 年後，2032），保守以一坪 85 計算
扣掉仲介費 4% 跟房地合一稅 20%，大概獲利 410 萬

方案2：現在賣掉，獲利預估 250 萬，並將已投入的工程款 170 萬放到股市
到 2032 年獲利約 240 萬

因第二房限貸 50%，原本必須投入房屋剩下的頭期約 667 萬
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬
加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高
（以上股市標的選美股 VTI，獲利保守估計用年化 6% 來算
如果稍微樂觀一點用 8% 來算，獲利會變成 760 萬）

想選方案 2 的原因：
- 自住房總價高，想避免資產過度壓在房地產上
- 就算以保守 6% 年化來看，獲利都比方案 1 好

有什麼我沒有想到的盲點嗎？
目前想到唯一方案 2 會輸的理由就是 8 年後這個區域破百可能已經是常態了..
畢竟現在已經有破百的案例

謝謝

--